Die beiden Wohnungen 3a und 3b befinden sich in einem Wohn-Büro-Geschäftsgebäude, im ersten Obergeschoss, in Wattens. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus, ohne Personenaufzug. Beide Immobilien verfügen über große Terrassenflächen. Ein Bezug ist ab sofort möglich, da bestandsfrei.

Die beiden Wohnungen wurden mit bewilligtem Baubescheid 2023 in zwei Einheiten unterteilt und könnten grundsätzlich, aus baulicher Sicht, auch wieder zusammengelegt werden. In Summe sind es ca. 118,79 qm Wohnflächen und ca. 58,11 qm Terrassenflächen.

Top 3a:

Einteilung: Gang, Schlafzimmer, Küche ohne Fenster, Vorraum, Bad, Flur Abstellraum und Ess-Wohnzimmer mit ca. 21,35 qm. Ostbalkon und Süd-Terrasse.

Ausrichtung: Süd-Ost

wurde 2023/24 fertig gestellt und wurde kurzzeitig vermietet.

Top 3b:

Einteilung: Flur, Schlafzimmer, Bad, Küche ohne Fenster, Ess-Wohnzimmer mit ca. 16,69 qm. Süd- und West-Terrasse.

Ausrichtung: Süd-West

Übersicht Eckdaten:

W 3a
W3b


Fläche
74,86
43,93


Fläche Terrasse/Balkon (in Summe)
19,62
38,49


Status
frei
frei


Keller
nein
5,25

• Boden: Vinyl - schwarz in Fliesenoptik, im Bad Fliesen


• Fenster: Holzfenster


• Verdunkelung: Teilweise Außenjalousien bzw. Sonnen/Sichtschutz


• Heizung: Zentralheizung - Fernwärme (Aufteilung der beiden Wohnungen nach Quadratmetern)


• E-Boiler für Warmwasser


• BK/HK: 512,38EUR inkl. Rücklagen


• Sanierungen: 2010 wurde eine größere Dachsanierung durchgeführt (siehe Protokolle der Eigentümerversammlung)


• Rücklagen: 43,573,74 (31.12.2024); jährliche Zufuhr ca. 18.200EUR

Preis:

Top 3a: € 353.000,-

Top 3b: € 240.500,-

Optional kann ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage für € 24.000,-  erworben werden.

Verkaufspreis - Gesamt-Paket:

Verkaufspreise zzgl. Nebenkosten laut Nebenkostenübersicht, Notarkosten und Barauslagen.



Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Weiterführende Unterlagen lassen Wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige