In exklusiver Ruhelage, nahe der American International School, gelangt eine großzügige Doppelhaushälfte in Neustift am Walde zum Verkauf. Das im Jahr 2008 errichtete Haus bietet einen herrlichen Ausblick in die umliegenden Weingärten und den Wienerwald. Auf insgesamt 3 Etagen und 197m2 lässt sich hier perfekt der eigene Wohntraum verwirklichen. Die Gartenebene könnte mit ihrem eigenen Hauseingang auch gut als kleine Einlegerwohnung funktionieren. 

Sie betreten das Familiendomizil über den zentralen Vorraum auf der Wohnebene. Von dort erreichen Sie alle weiteren Räume und Stockwerke:

Wohnebene:

• Luftiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und großer Gartenterrasse


• optisch leicht abgetrennt und in das Wohnzimmer blickend liegt die geräumige Küche


• Duschbad mit Gästetoilette. 


• über eine Treppe sowie einen Wiesenstreifen gelangt man von der Terrasse direkt in den Wienerwald

Schlafebene:

• 3 Schlafzimmer


• Tageslichtbadezimmer inkl. Toilette


• Aufgang zur riesigen Sonnenterrasse am Dach – der perfekte Platz um mit einem Glas Wein im Jacuzzi den Ausblick zu genießen

Gartenebene:

• Zugang über die Treppe im Haus oder direkt über einen eigenen Hauseingang mit viel Stauraum im Flur


• Großer Wohnraum mit Blick zum schönen Garten


• Zimmer


• Badezimmer inkl. Toilette, das aktuell als Waschküche dient


• Gemütlicher Garten mit Morgensonne und praktischem Geräteschuppen

Das Haus selbst ist mit Alarmanlage, Radiatoren und Fußbodenheizung, Telefon/TV und Internetverkabelung ausgestattet. In der Hauseinfahrt steht den Bewohnern ein Doppelparkplatz zur Verfügung.

Das Haus liegt auf einem ca. 280 m² großen Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg und wird als Superädifikat übergeben. Die halbjährlichen Pachtkosten für den Stiftsgrund belaufen sich derzeit auf ca. € 3.647. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung. Die Heizkosten belaufen sich derzeit jährlich auf ca. € 1.397.

Lage:

Das Haus liegt unmittelbar am herrlichen Naherholungsgebiet Wienerwald und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Jogger und Radfahrer. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in