• Preis
    EUR 469'000
  • Zimmer
    3
  • Fläche
    86

«Hochwertige Dachgeschosswohnungen // Toplage im Sonnwendviertel .1100 Wien | Nachhaltige Luftwärmepumpe»

Lage

Adresse
1100 Wien W

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 469'000

Eckdaten

Zimmer
3
Etage
3. Stock
Etagen im Haus
5
Wohnfläche
86 m²
Nutzfläche
86 m²
Kubatur
113 m³
Baujahr
2024

Ausstattung

Sonstiges
Kabel TV

Beschreibung

Exklusive Dachgeschosswohnungen imSonnwendviertel,



In einem liebevoll sanierten Gründerzeithaus entstehen  vierhochwertige Dachgeschosswohnungen, die klassischen Wiener Charme mit moderner Architektur verbinden.

Die Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisseerstklassige Ausstattung und eine helle, offene Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die ruhigen Terrassen mit Fernblick, die zum Entspannen und Genießen einladen.

Dank der modernen Gebäudetechnik – inklusive Kühlung über Fancoils – bieten diese Wohnungen ganzjährigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.



Ein Personenlift ermöglicht einen barrierearmen Zugang bis ins Dachgeschoss.

Die gelungene Verbindung aus Altbaucharme und energieeffizienter Haustechnik macht dieses Projekt gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare oder Anleger.



Ausstattungs-Highlights :





  • Luftwärmepumpe (DAIKIN) für Heizung, Kühlung & Warmwasser




  • Fußbodenheizung in allen Räumen




  • Leise Fancoils zur Kühlung (Wandgeräte)




  • Hochwertiger Eichenparkettboden (Klasse 2, rustikal)




  • WPC-Terrassenbelag – witterungsbeständig & pflegeleicht




  • Kunststoff-Isolierglasfenster & Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz




  • Edle Sanitärkeramik von Villeroy & Boch




  • Grohe-Armaturen (Eurostyle Cosmopolitan)




  • Walk-in-Dusche oder Badewanne je nach Wohnung




  • Sicherheitstüren (RC2) mit Mehrfachverriegelung




  • Zentralsperrschließanlage (EVVA)




  • Innentüren von DANA (weiß, glatt)






Ihr neues Zuhause über den Dächern Wiens



Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!



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Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!



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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt

Lage & Infrastruktur – Urban & gut angebunden
Die Erlachgasse liegt zentral im 10. Bezirk und bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie U1 Reumannplatz, Straßenbahn und Buslinien. So gelangen Sie in ca. 10 Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum.
Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine bunte Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Freizeitangeboten. Der nahe Waldmüllerpark und das Amalienbad sorgen für zusätzlichen Erholungswert.

Inserat

Inserate-Nr
7792171
Referenz
2219

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