nmitten der beliebten Terrassenhaussiedlung in Graz befindet sich diese außergewöhnlich flexible Immobilie – eine großzügige, ca. 140 m² große Wohnung mit Praxisgenehmigung und Spitalswidmung. Damit eignet sich das Objekt sowohl für private Wohnzwecke als auch für vielfältige gewerbliche Nutzungen, etwa als Ordination, Kanzlei, Studio oder Praxisgemeinschaft.

Die Einheit umfasst sechs separat nutzbare Räume, zwei vorgelagerte Gartenflächen (ca. 30 m² sowie 6 × 2 m) und eine sonnige Terrasse, die den Wohn- oder Arbeitsbereich harmonisch erweitert. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle Räume und ein angenehmes Ambiente.
Dank ihrer klaren Raumstruktur lässt sich die Immobilie individuell anpassen – vom Familienwohnsitz mit Homeoffice bis zur professionellen Ordination mit Empfangsbereich.

Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert.
Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell € 1.022,60 inkl. Heizung, Wasser und sämtlicher Abgaben.
Die Lage innerhalb der Fußgängerzone der Terrassenhaussiedlung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Straßenbahn und Bus sowie sämtliche Nahversorger in Gehweite.

Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise – flexibel, hell und bestens erreichbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne auch zu individuellen Finanzierungsmöglichkeiten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	99.0 kWh/(m²a)