Achtung: Keine Eigennutzung möglich. Nur für Vermietung möglich!

Inmitten des begehrten Grazer Stadtteils Geidorf entsteht mit der Carnerigasse 35 ein exklusives, steueroptimiertes Bauherrenmodell, das hochwertige Sanierungsqualität mit erstklassiger Lage und attraktiven Steuervorteilen verbindet. Die Baustelle ist bereits gestartet, die ersten beiden Bauabschnitte befinden sich in Umsetzung, und die Baugenehmigung liegt vollständig vor. Damit profitieren Investoren von einer kurzen Vorbereitungsdauer und einem raschen Projektfortschritt.

Das Projekt umfasst die umfassende Sanierung eines historischen Bestandsgebäudes, bei dem insbesondere die erhaltenswerten Dachstühle sorgfältig restauriert werden. Im Zuge der Revitalisierung entstehen im Dachgeschoss drei moderne Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Bauherrenmodell bietet eine Rendite von rund 7,3 % auf den effektiven Kapitaleinsatz, eine Mindestbeteiligung von € 435.732 sowie eine geplante Fertigstellung im 3.–4. Quartal 2027. Als steuerlich begünstigtes Investment profitieren Anleger von der beschleunigten Abschreibung (1/15-AfA) und der sofortigen Absetzbarkeit der Werbungskosten, wodurch sich bereits ab 2025 interessante Verlustzuweisungen ergeben, die die persönliche Steuerlast deutlich reduzieren können.

Das Ensemble wird von maximal drei Investoren getragen – eine schlanke Struktur, die Transparenz, Mitbestimmung und effiziente Projektumsetzung garantiert. Aufgrund der Förderbewilligung, der innerstädtischen Lage und der hohen Bauqualität bietet die Carnerigasse 35 eine außergewöhnliche Kombination aus Sicherheit, steuerlicher Effizienz und nachhaltigem Wertzuwachs.

Verfügbare Einheiten:
Top 12 – 69,09 m² Wohnfläche + 5,54 m² Terrasse
Top 13 – 58,06 m² Wohnfläche + 4,75 m² Terrasse
Top 14 – 60,70 m² Wohnfläche + 4,72 m² Terrasse

Ein Investment in die Carnerigasse 35 bedeutet den Einstieg in ein erstklassiges Bauherrenmodell mit Substanz, steuerlichem Mehrwert und bester Zukunftsperspektive – mitten in Graz-Geidorf.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	55.0 kWh/(m²a)