HELLE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT GROSSER LOGGIA

Die helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger und grüner Umgebung. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung sowie eine großzügige, ostseitige Loggia.
Zwar präsentiert sich das Objekt in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber viel Potenzial, um nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Kunststofffenster zweifach verglast; Parkett- und Fliesenböden; Kellerabteil. Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand.

RAUMAUFTEILUNG: Wohnfläche 67 m², Loggia 12 m²; Vorraum/Diele; Küche; Bad mit Dusche; separates WC; Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 69,04 fGEE: 2,38

LAGE UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Zentrum Traiskirchen ca. 950 m, Bahnhof ca. 1,5 km. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes Schwechatau und bietet dadurch eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Spaziergänge, Laufstrecken und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten: EUR 185,01
Reparaturrücklage: EUR 92,77
Heizkosten: EUR 71,88
Warmwasser: EUR 35,49
Sanierungsdarlehen: EUR 15,65
Umsatzsteuer: EUR 36,43
Monatliche Gesamtbelastung: EUR 437,23

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL,gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	69.04 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.38