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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 55 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die östlichausgerichtete Wohnung im3. Stock (ohne Lift)eines gepflegten gesetzlichen Neubaus aus den 1950ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind.AlsHighlight ist im KaufpreiseineTischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.

HIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert)in den Wohnräumen und im Vorraum


• Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptikvon SAIME im Flur, Badezimmer und WC


• Hochwertige Armaturen und Keramikenu.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC


• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss


• Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren


• Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet


• Neue Heizkörper


• Neue Elektrik


• Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren


• Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern


• Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)


• Sämtliche Zimmer zentral begehbar


• In 15 Minuten Fußweg zur U-Bahn Station Ottakring

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 3. Stock


• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)


• WOHNFLÄCHE: ca. 55 m²


• ZIMMER: 2 + Abstellraum und kleines Arbeitszimmer/Kinderzimmer


• AUSRICHTUNG: Osten


• MÖBLIERT: Bad und Küche


• KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten


• BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss


• HEIZUNG: Infrarot Hybrid Heizkörper


• KELLERABTEIL: ca. 7,8 m²


• GEMEINSCHAFTSGARTEN:Zur Nutzung für die Eigentümergemeinschaft gibt es hinter im Hinterhof einen kleinen Garten

Kaufpreis: € 339.000,--

Rücklagenstand per 31.12.2025: 55.540,--

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Die Lienfeldergasse 63 liegt in einer ruhigen Seitengasse im Herzen Ottakrings – urban, aber angenehm entspannt. Rundum finden sich Nahversorger, Cafés und Lokale; der Brunnenmarkt/Yppenplatz sorgt für frisches Marktflair und kulinarische Vielfalt. Mit U3/S45 „Ottakring“ und der Straßenbahn 46 ist die City schnell und bequem erreicht, tägliche Wege bleiben kurz. Parks und der nahe Wilhelminenberg bieten Grün und Weitblick – ideal für alle, die citynah wohnen und dennoch Ruhe genießen wollen.