Zum Verkauf gelangt ein klassisches Zinshaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial in sehr gefragter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Wagramer Straße und in ausgezeichneter Anbindung an die U-Bahn-Linie U1. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 881 m² Fläche und bietet derzeit eine bestehende vermietbare Wohnnutzfläche von etwa 596 m² (Bestand). Das Gebäude überzeugt durch seine solide Altbausubstanz, die klare Grundrissstruktur und den typischen Wiener Charme, der eine hervorragende Basis für zukünftige Investitionen und Wertsteigerungen bietet.

Der Altbau präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eröffnet dadurch vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Sowohl Bestandshalter, die auf langfristige Ertragssicherung setzen, als auch Bauträger und Investoren, die eine Aufwertung durch Sanierung, Dachgeschossausbau oder Neustrukturierung anstreben, finden hier eine Immobilie mit großem Potenzial.

Gesamtnutzfläche nach Ausbau erzielbar: ca. 969 m2 

Kaufpreis / m2 erzielbar: ca. € 1.539,-

Wohnfläche Bestand: ca. 596 m2

befristete Fläche: ca. 224 m2

unbefristete Fläche: ca. 207 m2

leerstehende Fläche: ca. 165 m2

Ausbaupotenzial: ca. 373 m2 WNFL

Aktive Bestände

Hauptmieter: 6

Leerstehung: 4

Gesamt: 10

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Kaufpreis: EUR 1.490.000,-

Provision bei Kauf:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Ihr Ansprechpartner:

Daniel Rudigier, MSc

📞 Mobil.:

📧 E-Mail: 

Website:

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Ei