Im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes gelangt eine attraktive Geschäftsfläche mit ca. 260,77 m² Nutzfläche zur Vermietung.

Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Gewerbe- und Einzelhandel über Büro, Praxis, Ordination, Fitnessstudio bis hin zur Gastronomie.

Besonderheiten

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  Großzügige Fensterfronten sorgen für optimale Belichtung und exzellente Sichtbarkeit

  
  


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  Der Zugang erfolgt direkt straßenseitig, ideal für Kundenfrequenz und Markenpräsenz

  
  


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  Die Errichtung eines Küchenbereichs mit ca. 29,65 m² ist möglich

  
  


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  Der Sanitärbereich ist ausgestattet mit:

  
  
  
  
  
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    1 barrierefreiem WC

    
    
  
  
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    2 Sanitärgruppen mit jeweils zwei WC’s

    
    
  
  
  
  


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  Zusätzlich stehen zwei Abstellräume zur Verfügung.

  
  

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  Außenwände: Stahlbeton, innen gespachtelt und weiß gestrichen

  
  


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  Trennwände: Gipskarton bzw. Stahlbeton, gespachtelt und weiß gestrichen

  
  


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  Decken: Stahlbeton, gespachtelt und weiß gestrichen

  
  


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  Portale: Wärmegedämmte Aluminiumkonstruktion (Pfosten-Riegel-Fassade) mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

  
  


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  Heizung & Warmwasser: Fernwärme, Fußbodenheizung

  
  


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  Fußbodenbeläge: Feinsteinzeug – Domino Natural Antracite (30 x 60 cm)

  
  


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  Wandbeläge (Sanitärbereiche): weiße keramische Fliesen

  
  


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  Stromanschlusswert: 25 kW

  
  


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  Lüftung:

  
  
  
  
  
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    Geschäftsfläche: Lüftungsleitung über Dach DN 250

    
    
  
  
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    Sanitärbereiche: Einzelventilatoren in Aufputzausführung

    
    
  
  
  
  

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

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  Mietverhältnis: Unbefristet

  
  


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  Kaution: 6 Monatsmieten

  
  


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  Gesamtmiete netto: € 2.107,79 (inkl. Betriebskosten und Fernkälte)

  
  


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  Gesamtmiete brutto: € 2.529,35 (inkl. Betriebskosten, Fernkälte und USt)

  
  

Dieses neue und aufstrebende Stadtquartier bietet eine hervorragende Infrastruktur mit:

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  Geschäften des täglichen Bedarfs

  
  


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  Supermärkten, Apotheke, Lokalen

  
  


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  Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

  
  

Der Gewerbepark Stadlau mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Badeteich Hirschstetten sowie die weitläufigen Blumengärten Hirschstetten, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen.

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  Straßenbahn: Linien 26, 27

  
  


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  Buslinien: 85A, 95A, 95B, 97A

  
  


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  U-Bahn:

  
  
  
  
  
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    U2 – Hausfeldstraße in nur einer Straßenbahnhaltestelle oder ca. 10 Minuten fußläufig

    
    
  
  
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    U1 – Kagraner Platz in wenigen Straßenbahnhaltestellen erreichbar