Zum Vermietung gelangt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau in der Göllnergasse im 3. Bezirk.

Die Wohnung befindet sich im EG und verfügt über eine gute Raumaufteilung. Beide Zimmer sind zentral begehbar. Das kleine Duschbad und das WC sind separat. Zur Nutzung ist überdies Kellerabteil Nr. 33 vorgesehen.

Das Erholungsgebiet Donaukanal ist nach kurzem Fußmarsch erreichbar. Ebenso die U3 Station Kardinal-Nagl-Platz.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit Einbauküche
• großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und Waschbecken
• separates WC

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Klimaanlage im Schlafzimmer
• modern und vollständig möbliert
• hochwertige Ausstattung
• gute Raumaufteilung
• tolle Lage
• südseitiges, helles Wohnzimmer
• beide Zimmer zentral begehbar
• 3m Deckenhöhe
• Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof orientiert
• gepflegter Altbau
• Fahrradabstellbereich
• Erholungs- und Freizeitgebiet Donaukanal in wenigen Minuten erreichbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Kardinal-Nagl-Platz in 5 Min zu Fuß erreichbar
• Autobuslinie 77A in unmittelbarer Nähe

ERSTZAHLUNG
• 3 BMM Kaution
• erste Miete im Voraus

Zusätzliche monatliche Kosten:
• Gas (Heizung, Warmwasser)
• Strom
• ggf. Haushaltsversicherung / TV / Internet o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3000

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Kopie Reisepass oder Personalausweis
• Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
• Meldezettel

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel:Email: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	904,55	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	90,45
Gesamtbetrag	€	995

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Heizwärmebedarf:	127.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.79