3D Video:

TOP-sanierte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in gepflegtem Haus

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses mit Lift. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.

Sie besticht durch eine moderne Raumaufteilung, eine neue Einbauküche, neue Leitungen, eine Klimaanlage sowie einen ca. 6 m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Highlights der Wohnung:

Frisch sanierter Zustand (2025)
Neue Küche inkl. Geräte
Neue Leitungen
Klimaanlage
Balkon mit ca. 6 m²
2. Stock mit Lift
Sehr gepflegtes Neubauhaus

Raumaufteilung:
Vorraum
Küche
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon (ca. 6 m²)
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer und separates WC

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte (z.B. BILLA, Hofer, Spar), Apotheken, Bäckereien, Drogerien (dm, BIPA) sowie Bankfilialen und Post. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist somit optimal gesorgt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie:

U-Bahn: (U1- Troststraße )
Straßenbahnlinien: (11,O)
Buslinien: (65A, 66A,N66,N67,7A)
Diese sorgen für eine rasche und bequeme Verbindung in alle Teile Wiens – auch ohne Auto sind Sie flexibel unterwegs.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	73.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D