ZENTRAL UND RUHIG WOHNEN – DAS BESTE AUS STADT UND ERHOLUNG!

Wohnen im Herzen von Simmering – Dittmanngasse 4, 1110 Wien

Das moderne Neubauprojekt verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Lebensqualität. Die familienfreundliche Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Minuten vom U3-Enkplatz entfernt – mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum und hervorragender Nahversorgung.

Besonderes Augenmerk wurde auf funktionale Grundrisse, viel Tageslicht und eine klare, moderne Architektur gelegt. Die Wohnungen überzeugen mit optimal genutztem Raum, großzügigen Freiflächen und heller Atmosphäre. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, ein Müllraum sowie ein eigenes Kellerabteil pro Einheit sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage vereint städtische Infrastruktur mit ruhiger Wohnqualität. Die U3 ist rasch zu Fuß erreichbar, ebenso Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Verkehrsknoten Simmering mit Regionalzuganschluss. Trotz der sehr guten Anbindung genießt man hier ein ruhiges Wohnumfeld – mitten in der Stadt.

Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit laden der Herderpark und der Simmeringer Badeteich zu Spaziergängen, sportlicher Aktivität oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Wohnungen werden mit einer Befristung auf 5 Jahre vermietet.

Highlights:

• Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile verfügbar


• Hauseigene Tiefgarage


• Großer Innenhof mit Kinderspielplatz


• U3 Enkplatz in 3 Gehminuten erreichbar


• Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung: BILLA PLUS, Apotheke in Gehweite, Restaurants, Kindergärten und Schulen


• Naherholungsgebiete Herderpark und Braunhuberpark in Gehweite

Ausstattungsstandard:

• Fußbodenheizung


• Alle Einheiten verfügen über hochwertige Tischlerküchen inklusive Markengeräten von Zanussi


• Edler Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen


• Internet- und Glasfaseranschluss (Magenta & A1 verfügbar)


• 3-fach verglaste Kunststofffenster


• Video-Gegensprechanlage


• Eigene Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum


• Barrier