Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf gelangt dieses charmante 2-stöckige Architektenhaus (zzgl. Kellergeschoss) gebaut in 1997 und derzeit vermietet mit gepflegtem Garten, einem Saunabereich inkl. Dusche und Toilette,einer Garage und einem Stellplatz. Es befindet sich in Neu Purkersdorf am obersten Punkt der Sagberg-Siedlung, mit dem Blick auf die grünen Berge.

Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund 553 m² und bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 240 m².

Die Ausrichtung nach Süden sorgt für eine optimale Belichtung der Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird das Haus mittels moderner Erdwärmepumpe – einem ökologischen und nachhaltigen Heizsystem, das vollkommen unabhängig von Gas betrieben wird. Über diese wird sowohl die wassergeführte Wand- und Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung effizient versorgt.

Raumaufteilung: 

EG:

• Vorzimmer


• Garderobe


• Gäste-WC


• Wintergarten


• großzügiger Wohn- /Essbereich


• moderne Küche


• Terrasse


• Garten

Obergeschoss:

• Gang + Flur


• 4 Schlafzimmer


• Bad mit Badewanne und Dusche

Kellergeschoss:

• Vorraum


• Büro


• Spieseraum


• Hobbyraum


• Saunabereich inkl. WC und Dusche und Ruheraum


• Technikraum


• Waschküche


• Abstellraum

Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.250m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <9.250m

Kinder & Schulen
Schule <2.750m
Kindergarten <3.250m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <6.250m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <8.750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap