Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einermodernen Gartenwohnungin begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Dieseneuwertige Erdgeschosswohnung, deren Gebäude 2022 vollständig neu errichtet wurde (lediglich die Fassade blieb zur Wahrung des Ortsbilds erhalten), überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Ambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Ob als Eigenheim für Paare oder kleine Familien oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt vereint urbanen Komfort mit ländlicher Idylle.

Auf rund47 m² Wohnflächeerwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten. Die moderne Einbauküche bildet das Herzstück des Raumes; auf Wunsch kann sie zusätzlich erweitert werden. Diehochwertige Tischlerkücheist mit einemBora-Dunstabzugssystemausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Edler Parkettboden, stilvolle Fliesen und ausgewählte Designerbeleuchtung verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich warme Atmosphäre.

Dasmoderne Badezimmerbietet eine bodenebene Dusche, eine integrierteFeuchtigkeits- und Temperaturanzeigesowie einenAbluftventilator, der für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein separates WC gibt es in dieser Wohnung nicht.

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  Vorraum

  
  


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  Wohn-/Essbereich mit offener Küche

  
  


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  Schlafzimmer / Arbeits- oder Gästezimmer

  
  


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  Badezimmer mit bodenebener Dusche, Feuchtigkeits- & Temperaturanzeige und Abluftventilator

  
  


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  Terrasse mit Gartenanteil

  
  

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  Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Tagen

  
  


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  Fußbodenheizung über eine effizienteLuft-Wärmepumpe

  
  


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  Elektrische Jalousien in allen Räumen

  
  


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  Moderne Gegensprechanlage mit großem Display

  
  


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  Netzwerkverkabelung & Alarmanlagen-Vorbereitung

  
  


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  Warmwasser & Heizung in den Betriebskosten inkludiert

  
  


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  Designerbeleuchtung und hochwertige Oberflächen

  
  


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  Sauna und Fitnessraum im Kellergeschoss

  
  


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  Fenster mitaußenliegendem, elektrisch bedienbarem Sonnenschutz(Metallfenster)

  
  


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  Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude

  
  


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  Ruhige30-km/h-Zonevor dem Haus

  
  


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  Energieausweis gültig bis2029

  
  

Die Wohnung befindet sich in derSüßenbrunner Hauptstraße 36/2, 1220 Wien– einer charmanten Mischung ausländlicher Ruheundurbaner Anbindung.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie:

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  Golfplatz, Tennisplatz, Reitstall und Badeteich

  
  


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  Sportverein und zahlreiche Spazierwege im Grünen

  
  


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  Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten

  
  


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  Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn, Autobahnanschluss)

  
  


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  Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt

  
  

Hier wohnen Sie naturnah, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Die hochwertige Ausstattung und Möblierung kann auf Wunsch gegen eineAblöse von € 10.000,–übernommen werden – für einen sofort bezugsfertigen, perfekt abgestimmten Wohnraum.

Diese Gartenwohnung bietet moderne Wohnqualität in entspannter, naturverbundener Umgebung. G