Hier haben Sie die seltene Möglichkeit einen sehr helle 5 Zimmerwohnung direkt am Naherholungsgebiet Linz Wasserwald zu erwerben.
Ein Highlight dieser großzügigen Wohnung ist die perfekte Raumaufteilung und die eigene Garage.
Durch den Zimmeraufteilung ist die Wohnung WG tauglich und für Anleger sowie Eigennutzer sehr interessant.

Die im 2. Stock situierte Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche besticht durch deren Raumaufteilung und besteht aus einer sehr hellen Küche inkl. kleiner Essecke, einem großzügigen Essbereich, einem Wohnzimmer inkl. Loggia, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Bad, WC und einem Vorraum. Alle Räume sind vom großzügigen Flur getrennt und einzeln begehbar.

Die weitere zukünftige Nutzung ist vielfältig und abhängig von der Phantasie des zukünftigen Eigentümers.

Das Schlafzimmer sowie die beiden weiteren Kinderzimmer sind Richtung Wasserwald ausgerichtet und somit sehr ruhig, die Küche mit 2 Fenstern bietet genügend Tageslicht. Vom Essbereich welcher mit einem Esstisch ausgestattet ist gelangen Sie in das überaus großzügige Wohnzimmer inkl. Loggia. Hier haben Sie genügend Platz und können einen Teil des Wohnzimmers auch als Büro nutzen.
Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss, einem Doppelwaschbecken sowie einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Der großzügige Vorraum ist mit einem Einbauschrank verbaut worden welcher ausreichend Platz bietet. Weiters befinden sich in der Wohnung Fenster mit Jalousien und teilweisem Insektenschutz, die Eingangstüre wurde mit einer Kamera ausgestattet. Der Garagenstellplatz, die Küche, diverses Möbelinventar und das Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Vor der eigenen Garage haben Sie die Möglichkeit ein weiteres Auto zu parken.

Besondere Highlights der Wohnung sind die großzügige Raumaufteilung, die traumhafte Lage am Wasserwald, die eigene Garage und die öffentliche Anbindung an das Verkehrsnetz.

Allgemeinräumlichkeiten sowie ein zugeordnetes Kellerabteil stehen in diesem Objekt ebenfalls zur Verfügung.

Lage:

Hier haben Sie die Möglichkeit direkt angrenzend an den Wasserwald zu wohnen.
Im Umkreis von wenigen hundert Metern befinden sich öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Ein Energieausweis mit einem HWB von 123 kWh/m²a ist vorhanden.

Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unterjederzeit und unverbindlich zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	123.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C