+++PROVISIONSFREI+++

Zur befristeten Vermietung gelangt diesehelle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 74 m² große 3-Zimmer Neubauwohnungmit Balkon/Loggia in einemeinzigartigen Neubauin toller Lage des 18. Wiener Gemeindebezirkgelegen!

Hinweis: die Fotos stammen vom gleichen Grundriss einer Wohnung aus dem Nachbarhaus, gespiegelte Wohnung - DIE WOHNUNG IST NOCH INKL. JÄNNER 26 VERMIETET - BESICHTIGUNGEN SIND NACH VORHERIGER ABSPRACHE EINGESCHRÄNKT MÖGLICH.

Das Projekt:

"Ein Gebäude das in seiner Gestaltung und Ausführung neue Maßstäbe in der Wiener Neubaukultur setzt. "Ein Kunstwerk in dem man wohnen kann."

Beim Projekt EDUART handelt es sich um einen außergewöhnlichen Neubau bestehend aus drei Trakten mit Tiefgarage, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die großzügige Planung von Balkon/Loggien- Garten und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage in der Nähe von Kutschkermarkt und Schubertpark besticht.

Raumaufteilung: Haus 10Top 12

• Vorraum


• Wohnküche


• Loggia/Balkon


• getrenntes WC


• Badezimmer mit Wanne


• Abstellraum


• Schlafzimmer


• Schlafzimmer

(siehe Plan und Fotos vor Erstvermarktung)

Die Lage:

Nahe der Eduardgasse 6-10 sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Gehentfernung vorhanden; Freizeit- und Sporteinrichtungen, Restaurants als auch Ärzte in fußläufiger Entfernung erreichbar; infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, …) innerhalb des Bezirks vorhanden.

Highlights in der Umgebung:

- Kutschkermarkt

- Schubertpark

- Privatklinik Währing

- Türkenschanzpark

- Währingerstrasse

- uvm.

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 42 & 9 (Station „Eduardgasse“) in unmittelbarer Nähe (unter 100m), U6-Station „Währinger Straße- Volksoper“ in rd. 450m und damit fußläufiger Entfernung (rd. 6 min)

Individualverkehr: über Währinger Gürtel, Kreuzgasse und Antonigasse erreichbar.

Die Ausstattung:

Das Projekt EDUART vereint eine sehr gute Lage mit einer sehr guten Qualität des Bauwerks. Die aufwändig gestaltete Fassade lässt bereits vermuten: hier wurde mit Bedacht auf Materialen gearbeitet. Dieses Qualitätsversprechen zieht sich konsequent durch das gesamte Bauwerk und findet sich auch in jeder einzelnen Wohnung wieder.

Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:

- elektrische Jalousien

- Fußbodenheizung

- Badezimmer mit Qualitätsarmaturen

- voll ausgestattete Küche mit  hochwertigen Markengeräten

- Kellerabteil

- uvm.

Das Haus selbst verfügt neben Waschküche, Fahrradabstellraum, großzügigen Fahrrardstehern im Freien, Kinderwagenraum, Postboxen und nachhaltigen Grünanlagengestaltungkonzept auch über eine eigene Laufbahn/Gemeinschaftsterrasse am Dach des Hofgebäudes. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung (gegen Aufpreis).

Der Preis:

Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 2.099,00 €

Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 120,00 € inkl. BK und USt.

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.

Mietbeginn:01.02.2026

Kaution: 6.297,00 €

Das Kleingedruckte