Diese exquisite Etagenwohnung im begehrten19. Bezirk (Döbling)vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort.

Auf59,10 m² Wohnflächeerwarten Sie helle, perfekt geschnittene Räume, stilvolles Design und eine ruhige Innenhoflage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere schätzen.

Objektdetails

• Objekttyp:Etagenwohnung


• Baujahr:1970


• Wohnfläche:59,10 m²


• Zimmer:2


• Etage:2. Obergeschoss


• Sanierung:vollständig erneuert im Oktober 2025


• Heizung:Zentralheizung


• Kellerabteil:vorhanden


• Lage:ruhige Innenhoflage mit idealer Verkehrsanbindung


• Küchenablöse:EUR 12.000,-

Raumaufteilung & Ausstattung

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das harmonische Zusammenspiel aus klassischem Wiener Charme und modernem Design.

Der großzügigeWohn- und Essbereichüberzeugt durchgroße Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen, und den elegantenEchtholz-Parkettboden, der Wärme und Stil vermittelt.

Diemaßgefertigte Einbaukücheist mit hochwertigen Geräten und modernen Fronten ausgestattet – funktional, stilvoll und perfekt integriert in den Wohnraum.

Die Küche istneuwertigund kann gegen eineAblöse von EUR 12.000,-übernommen werden.

Dasruhige Schlafzimmerbietet den perfekten Rückzugsort zum Entspannen.

Dasexklusive Badezimmermit Ausstattung vonVilleroy & Boch, eleganter Keramik, stilvollen Armaturen und moderner Dusche rundet das hochwertige Gesamtbild ab.

EinWasch- und Trockenraumim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung & Highlights

• KompletteSanierung im Oktober 2025


• NeueStrom- und Wasserleitungen


• HochwertigerEchtholz-Parkettboden


• Design-Einbauküchemit modernen Geräten (Ablöse: EUR 12.000,-)


• Luxusbadmit Ausstattung von Villeroy & Boch


• Moderne Beleuchtungund stilvolle Details


• Kellerabteilinklusive


• Ruhige Innenhoflage


• Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus demBaujahr 1970

Lage & Umgebung

Diese Immobilie liegt imbegehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens.

Hier verbinden sich Urbanität, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise.

• Verkehrsanbindung:U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe


• Autobahnanschlüsse:schnell erreichbar


• Nahversorgung:Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Kliniken fußläufig erreichbar


• Bildung:Schulen, Kindergärten und Universitäten in direkter Umgebung


• Freizeit:Zahlreiche Parks, Heurige und Spazierwege in den Weinbergen

Hier genießen Sie Wiener Lebensqualität in ihrer schönsten Form – zentral, grün und dennoch ruhig.

Ihr neues Zuhause in Wien-Döbling

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