* Wohn - Geschäftshaus in frequentierter Lage mit vielen Möglichkeiten

* Grundfläche: 872 m²

* Widmung: Bauland Agrar

* Bauakt Ursprung Um und Zubau des Wohn-Geschäftshaus - Bäckerei 1930 weiterer Zubau 1948

* Zubau Garage 1977

* Adaptierung - Um und Zubau auf heutigen Stand 1984

* Benützungsbewilligung 1994

* Wohnfläche im  Wohnhaustrakt ca. 220 m² Wfl. davon im EG ca. 61 m² und im OG ca. 159 m²

* Geschäftsfläche samt Büro, Lagerräume, WC und Aufenthaltsraum sowie ehem. Bäckerei gesamt ca. 250 m²

* Nutzfläche gesamt ca. 470 m² zzgl. Garagen und Teilkeller

* Teilkeller mit Heiz und Tankraum ca. 62 m²

* 2 Garagen mit ca. 36 m² sowie ausreichend Stellplätze

* Fenster ca. 1984 2 fach verglast

* Großteils Außenrollos im Wohnbereich

* Küche inkl. Geräte im EG wurde ca. 2018 neu eingebaut

* Beheizung erfolgt derzeit über Radiatoren mittels Öl- Zentralheizung BJ 1984 mit ca. 8000 l Stahltank

* Kamin vorhanden alte Selch im DG

* kleiner Garten mit Potenzial

* Hochwasserschutz wurde für den Bereich Persenbeug-Gottsdorf errichtet

* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

* Feuchtigkeitsschaden unter der Terrasse

* Sanierungen mit viel Gestaltungsmöglichkeiten für den oder die Käufer

* Übergabe 3 Monate ab Kaufvertrag

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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