LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG

Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Innenstadtlage – in der Neunkirchner Straße nächst Stadt- und Akademiepark sowie der Fußgängerzone und dem Wasserturm. In nur ca. 10 Gehminuten ist der Hauptbahnhof Wiener Neustadt zu erreichen und mit dem Auto in wenigen Minuten die A2 und die B17.

Über das zweiflügelige Stahltor zwischen massiven Naturpfeilern gelangt man in die Auffahrt zu dem Grundstück und der Einfahrt in die Garage. Der Vorplatzbietet ebenfalls Platz für mehrerePKW-Stellplätze. Neben dem Garagentrakt befindet sich ein noch nicht ausgebautes Geschäftslokalmit straßenseitigem Eingang, welches derzeit als Lager genutzt wird. Die restliche Grundstücksfläche in Richtung Süden ist eine gepflegte Grünfläche mit altem Nadelbaumbestand und Ziersträuchern.

Die Liegenschaft ist mit einem Wohn- und Bürogebäude sowie mit einem Geschäftslokal und einer Garage verbaut. Laut Flächenwidmungsplan liegt das Grundstück im Bauland/Wohngebiet. Die Grundstücksfläche bietet insgesamt ca. 1.475 qm.

HISTORIE

Das Bürohaus steht auf der Stadtmauer, die im Jahr 2005 unter Denkmalschutz gestellt wurde. Es handelt sich um die nach 1192 angelegte und zwischen Mitte 15. Jahrhundert und 1613 mehrfach ausgebaute bzw. instand gesetzte Stadtbefestigungsanlage einer babenbergischen Gründungsstadt, die in ihrer streng rechteckigen, wohl auf antik-römischen Bauprinzipien zurückzuführenden Disposition österreichweit einzigartig da steht. Als ein in der Anlage teilweise authentisch überliefertes bauliches Zeugnis Herzog Leopolds V., das aus den Lösegeldern für den englischen König Richard Löwenherz finanziert wurde, kommt der Stadtmauer von Wiener Neustadt auch eine bedeutende kulturhistorische Aussagekraft zu.

Im Jahr 1868 wurde innerhalb der so genannten Barbakane nach Abbruch des alten Gusshauses eine neue Glockengießerei errichtet; diese wurde die bedeutendste Glockengießerei der k.k. Monarchie und bestand bis zum Jahr 1931.

Im Jahr2004wurde die Liegenschaft von der Verkäuferin erworben und seither umfassenden Sanierungsmaßnahmenunterzogen.

SANIERUNGS-HIGHLIGHTS

• Einbau Alarmanlage


• drei neue Garagentore


• Lichtkuppeln in den Garagen


• Elektrischer Toröffner


• Neue Fassade mit Vollwärmeschutz


• Schließsystem


• Neue Gaszentralheizung und Heizkörper


• Klimagerät im Serverraum


• Außenbewässerung


• Automatische Wegbeleuchtung vom Eingangstor bis zum Hauseingang

FLÄCHENÜBERSICHT

Die Immobilie setzt sich aus folgenden Flächen zusammen:

• Kellergeschoß mit ca. 262,29 qm zzgl. Stadtmauer mit ca. 98,88 qm


• Erdgeschoß mit ca. 265,66 qm


• 1. Obergeschoß mit ca. 265,66 qm zzgl. einem Balkon mit 10 qm


• Dachgeschoß mit ca. 86,57 qm zzgl. Dachterrasse mit 179,09 qm


• separate Garage mit ca. 117,47 qm


• separates, straßenseitiges Geschäftslokal mit ca. 138,93 im Erdgeschoß und 71,84 qm im Kellergeschoß

GRUNDRISS

Derzeit ist die Immobilie einBürogebäude. Die Vorbesitzer haben die Liegenschaft zum Wohnen als auch zum Arbeitengenutzt. Ein Umbau für reine Wohnzwecke wäre ebenfalls möglich.

Über das Entrée im Erdgeschoß gelangt man zum Sekretariat, da

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen der Stadt, direkt an einer der zentralen Verkehrsachsen, die den Hauptplatz mit dem Süden verbinden. Die Neunkirchner Straße, eine der ältesten und bedeutendsten Straßen der Stadt, wurde bereits 1192 erstmals urkundlich erwähnt und war historisch Teil der Fernverkehrsstraße von Wien in die Steiermark über den Semmering und weiter bis Italien.

In unmittelbarer Nähe zum Standort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die das urbane Flair der Innenstadt widerspiegeln. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Gemeinden und Städten. In nur ca. 10 Gehminuten ist der Hauptbahnhof Wiener Neustadt zu erreichen und mit dem Auto in wenigen Minuten die A2 und die B17.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen aus. Quasi ums Eck im Stadtpark befindet sich das 4-Stern-Hotel Hilton Garden Inn. In der Nähe befinden sich Sehenswürdigkeiten wie das Alte Rathaus, das Jesuitenkolleg und die Burg Wiener Neustadt. Zudem gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Märkte, die das kulturelle Leben bereichern.

Für Unternehmen bietet die Lage an der Neunkirchner Straße eine hohe Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Die Kombination aus historischer Bedeutung, zentraler Lage und guter Infrastruktur macht diese Adresse zu einem attraktiven Standort für verschiedene Geschäftsmodelle.