Die Liegenschaft

Hier, in der Mühlgasse 9, kommt man an und fühlt sich wohl. Förmlich spürt man vom ersten Moment an, dass dieser Flecken Erde ganz besondere Energie mit sich bringt. Auf der einen Seite verläuft die Leitha-Au mit wunderschönem Altbaumbestand, vielfältiger Tierwelt und herrlich guter Luft. Auf der anderen Seite erstreckt sich der weite Blick zum Rosaliengebirge, hinweg über farbenfrohe Äcker, Felder und Wiesen.

Betritt man das 1.879 Quadratmeter große Grundstück, sieht man zuerst viel Wiese, Bäume, Sträucher … dann den Pool … und dann das Haus. Privatsphäre pur! Noch befindet sich die lichtdurchflutete Immobilie ein wenig im Dornröschenschlaf, doch mit einigen durchdachten Veränderungen und Adaptierungen zaubert man sich ein wahres Wohnparadies. Ideen und Planungen dazu gibt es bereits.

Aktuell finden sich im Erdgeschoß (ca. 80 m2)

+ ein Vorraum, der durch den Eingangsbereich aus Glasbausteinen viel Helligkeit bringt

+ ein großer Wohnraum mit gemütlichem Kamin und direktem Ausgang auf eine Gartenterrasse

+ eine Küche mit Speis

+ ein Lagerraum/Waschküche – ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten

+ ein WC

einen Halbstock tiefer im Keller (ca. 47 m2)

+ eine Werkstatt

+ eine Garage für 1 PKW

+ ein Zimmer mit WC und Bad mit Fenster

+ die Haustechnik

Über eine offene Treppe gelangt man in die oberen Etagen (ca. 82 m2), die versetzt angeordnet sind und in deren Zentrum eine Art Galeriebereich (aktuell als Bibliothek eingerichtet) liegt.

Im Stock linkerhand

+ drei Zimmer – eines davon mit Balkon

+ Bad mit WC und Bidet

Im Stock rechterhand

+ ein großer Raum mit Dachschräge, Dachflächenfenstern, Vollfenstern, Holzkamin und Küchenanschlüssen

+ WC mit Dusche

+ ein Rohdachboden

Die Immobilie verfügt über einen hauseigenen Brunnen!

Fazit: Eine Oase im Grünen, die vielfältigste Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Und die durch ein großzügiges Platzangebot – sowohl im Garten als auch im Haus – besticht. Ansehen, reinfühlen und bleiben wollen!

Es gelten sämtliche österreichische Bestimmungen (u.a. NÖ Bauordnung, etc.).

Wir freuen uns, Ihnen diese lichtdurchflutete Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.750m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.750m
Universität <6.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.750m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap