Unverbauter Blick ins Grün, Privatsphäre pur und eine Raumaufteilung, die eine Maisonette so charmant macht: Das erwartet Sie in dieser sich über zwei Ebenen erstreckenden Dachgeschoss-Wohnung im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Im 7. Liftstock die Wohnebene, im 8. Stock die Schlafräume - das garantiert viel Helligkeit, viel Freiheitsgefühl und vor allem viel Ruhe inmitten der Großstadt.

Mit ca. 90² Wohnfläche überzeugt diese rein hofseitig ausgerichtete Immobilie durch eine gut strukturierte Raumaufteilung:

+ Auf der unteren Ebene befinden sich der mit vielen Fenstern ausgestattete Wohn- und Küchenbereich – von dem aus man den Balkon (ca. 3 m²) erreicht, ein Abstellraum, ein WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiger Eingangsbereich/Vorraum. Ideal also, um später auf der gesamenten Ebene einen offenen, modernen Wohnlebensraum zu schaffen.

+ Die obere Etage beherbergt derzeit zwei Schlafzimmer mit großen, drehbaren Dachflächenfenstern – die den Blick in die grünen Baumwipfel aus dem Bett garantieren, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie einen weiteren Abstellraum, der zuletzt als Büro genutzt wurde.

Helle Räume, durchdachte Details und der Außenbereich machen diese Wohnung besonders attraktiv. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Genauso wie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser ist auf Wunsch käuflich mitzuerwerben.

Aktuell ist die Wohnung noch bis März 2029 vermietet – und kann daher jetzt zu einem attraktiven Preis erworben werden.

Danach eröffnet sich hier enormes Potenzial: Ob hochwertiger Umbau, stilvolle Sanierung oder eigene Nutzung – diese Wohnung ist ein echtes Wertanlage-Juwel mit Zukunft in einer der beliebtesten Gegenden Wiens.

KONDITIONEN

Kaufpreis Wohnung: EUR 575.000,-

Kaufpreis Garage: EUR 25.000,-

monatliche Mieteinnahmen (HMZ): EUR 859,57,-

Vermietet bis 11.3.2029

Die Rendite von 1,8% wurde bei der Berechnung des Kaufpreises im vermieteten Zustand berücksichtigt.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie mit dem Blick auf eine zukünftige Wertsteigerung schon bald näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap