LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG

Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Innenstadtlage – in der Neunkirchner Straße nächst Stadt- und Akademiepark sowie der Fußgängerzone und dem Wasserturm. In nur ca. 10 Gehminuten ist der Hauptbahnhof Wiener Neustadt zu erreichen und mit dem Auto in wenigen Minuten die A2 und die B17.

Über das zweiflügelige Stahltor zwischen massiven Naturpfeilern gelangt man in die Auffahrt zu dem Grundstück und der Einfahrt in die Garage. Der Vorplatzbietet ebenfalls Platz für mehrerePKW-Stellplätze. Neben dem Garagentrakt befindet sich ein noch nicht ausgebautes Geschäftslokalmit straßenseitigem Eingang, welches derzeit als Lager genutzt wird. Dieses sowie das Hauptgebäude können im Zuge einer Umgestaltung auch für Wohnzwecke adaptiert werden. Die restliche Grundstücksfläche in Richtung Süden ist eine gepflegte Grünfläche mit altem Nadelbaumbestand und Ziersträuchern.

Die Liegenschaft ist mit einem Wohn- und Bürogebäude sowie mit einem Geschäftslokal und einer Garage verbaut. Laut Flächenwidmungsplan liegt das Grundstück im Bauland/Wohngebiet, womit eine Umnutzung zu einem reinen Wohnhaus problemlos möglich ist. Die Grundstücksfläche bietet insgesamt ca. 1.475 qm.

HISTORIE

Das Bürohaus steht auf der Stadtmauer, die im Jahr 2005 unter Denkmalschutz gestellt wurde. Es handelt sich um die nach 1192 angelegte und zwischen Mitte 15. Jahrhundert und 1613 mehrfach ausgebaute bzw. instand gesetzte Stadtbefestigungsanlage einer babenbergischen Gründungsstadt, die in ihrer streng rechteckigen, wohl auf antik-römischen Bauprinzipien zurückzuführenden Disposition österreichweit einzigartig da steht. Als ein in der Anlage teilweise authentisch überliefertes bauliches Zeugnis Herzog Leopolds V., das aus den Lösegeldern für den englischen König Richard Löwenherz finanziert wurde, kommt der Stadtmauer von Wiener Neustadt auch eine bedeutende kulturhistorische Aussagekraft zu.

Im Jahr 1868 wurde innerhalb der so genannten Barbakane nach Abbruch des alten Gusshauses eine neue Glockengießerei errichtet; diese wurde die bedeutendste Glockengießerei der k.k. Monarchie und bestand bis zum Jahr 1931.

Im Jahr2004wurde die Liegenschaft von der Verkäuferin erworben und seither umfassenden Sanierungsmaßnahmenunterzogen.

SANIERUNGS-HIGHLIGHTS

• Einbau Alarmanlage


• drei neue Garagentore


• Lichtkuppeln in den Garagen


• Elektrischer Toröffner


• Neue Fassade mit Vollwärmeschutz


• Schließsystem


• Neue Gaszentralheizung und Heizkörper


• Klimagerät im Serverraum


• Außenbewässerung


• Automatische Wegbeleuchtung vom Eingangstor bis zum Hauseingang

FLÄCHENÜBERSICHT

Die Immobilie setzt sich aus folgenden Flächen zusammen:

- Kellergeschoß mit ca. 262,29 qm zzgl. Stadtmauer mit ca. 98,88 qm

- Erdgeschoß mit ca. 265,66 qm

- 1. Obergeschoß mit ca. 265,66 qm zzgl. einem Balkon mit 10 qm

- Dachgeschoß mit ca. 86,57 qm zzgl. Dachterrasse mit 179,09 qm

- separate Garage mit ca. 117,47 qm

- separates, straßenseitiges Geschäftslokal mit ca. 138,93 im Erdgeschoß und 71,84 qm im Kellergeschoß

GRUNDRISS

Derzeit ist die Immobilie als Bürogebäude konzipiert. Die Vorbesitzer haben die Liegenschaft jedoch bereits sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten genutzt. Dank der guten Grundsubstanz und

Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Innenstadtlage – in der Neunkirchner Straße nächst Stadt- und Akademiepark sowie den Fußgängerzonen und dem Wasserturm. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sind ebenso ums Eck wie der Hauptbahnhof. Dieser ist rund 10 Gehminuten entfernt und bietet die ideale Anbindung an die Bundeshauptstadt (Fahrzeit ca. 25 Minuten). Ebenfalls top: Das Straßennetz (u.a. A2, B17 und S4), das die hervorragende Erreichbarkeit von umliegenden Gemeinden und Städten gewährleistet.

Die Mikrolage selbst zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen aus. Im gleich nebenan liegenden Stadtpark befindet sich das 4-Sterne-Hotel Hilton Garden Inn, in der Innenstadt selbst sind es das Alte Rathaus, das Jesuitenkolleg und die Burg Wiener Neustadt. Zudem gibt es zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theaterbetrieb und Märkte, die das kulturelle Leben Wiener Neustadts bereichern.