Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, sanierte 4-Zimmer-ALTBAUWOHNUNG im 2. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses – mitten im begehrten 18. Bezirk.

Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich, innerhalb der nächsten 3 Jahre einen Lift auf eigene Kosten zu errichten – somit ist diese Wohnung nicht nur stilvoll, sondern auch zukunftssicher!

Das charmante Altbauhaus präsentiert sich in bestem Zustand – die wichtigsten Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

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  Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen

  
  


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  Eingangsbereich neu gestaltet mit digitalem „Schwarzen Brett“

  
  


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  neue Beleuchtungskörper & Hängeluster im Altbaustil

  
  


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  Original-Geländer & Mosaikfliesen – liebevoll restauriert

  
  


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  gepflegter Innenhof mit Müllbereich

  
  


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  Kellerabteil zu jeder Wohnung vorhanden

  
  

Ein Aufzug wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet – Fertigstellung innerhalb von 3 Jahren!

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  Wohnfläche: ca. 91 m²

  
  


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  Etage:2. Stock (ohne Lift – Lift wird errichtet!)

  
  


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  Zimmer:4 – perfekt aufgeteilt

  
  


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  Heizung: Gasetagenheizung

  
  


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  Zustand: gepflegt & sofort bezugsfertig

  
  

Raumaufteilung:

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  zwei großzügige, straßenseitige Zimmer (je ca. 20 m²), getrennt begehbar. Ein Zimmer ist als Küche mit Essbereich geplant und das andere als Wohnzimmer

  
  


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  zwei hofseitige weitere Zimmer(je ca. 17m²) - diese werden einen Ausgang zum zukünftigen Balkon haben

  
  


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  einzukünftiger Balkon (ca. 6,26 m²) ist bereits zur Bewilligung eingereicht.Nach Erteilung der Genehmigung erfolgt die Errichtung auf Kosten des Verkäufers.

  
  


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  voll ausgestattete, moderne Küche

  
  


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  Badezimmer mit Fenster zum Lichthof

  
  


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  separates WC mit Fenster zum Lichthof

  
  

Ausstattungshighlights:

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  edler Fischgrät-Parkettboden

  
  


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  Original-Flügeltüren & Altbautüren

  
  


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  hohe Decken mit klassischem Altbauflair

  
  


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  modernes Bad & WC

  
  

Diese Wohnung vereint Wiener Charme mit moderner Funktionalität – perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung.

Toplage im beliebten Währing!

Die Hofstattgasse liegt ruhig, aber zentral – mit idealer Anbindung und viel Grün in der Umgebung.

Parks in der Nähe:

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  Sternwartepark

  
  


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  Türkenschanzpark

  
  


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  Schubertpark

  
  

Öffentliche Anbindung:

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  Straßenbahnlinien direkt zur U6 Volksoper – Währinger Straße

  
  


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  in wenigen Minuten ins Zentrum (Schottentor)

  
  

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