Das charmante Altbauhaus präsentiert sich in bestem Zustand – die wichtigsten Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

• 
  

  Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen

  
  


• 
  

  Eingangsbereich neu gestaltet mit digitalem „Schwarzen Brett“

  
  


• 
  

  neue Beleuchtungskörper & Hängeluster im Altbaustil

  
  


• 
  

  Original-Geländer & Mosaikfliesen – liebevoll restauriert

  
  


• 
  

  gepflegter Innenhof mit Müllbereich

  
  


• 
  

  Kellerabteil zu jeder Wohnung vorhanden

  
  

Ein Aufzug wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet – die geplante Fertigstellung des Liftes ist Ende 2026/Anfang 2027 und die geplanten Balkonanbauten sind bis Herbst/Winter 2026 fertiggestellt.

Toplage im beliebten Währing!

Die Hofstattgasse liegt ruhig, aber zentral – mit idealer Anbindung und viel Grün in der Umgebung.

Parks in der Nähe:

• 
  

  Sternwartepark

  
  


• 
  

  Türkenschanzpark

  
  


• 
  

  Schubertpark

  
  

Öffentliche Anbindung:

• 
  

  Straßenbahnlinien direkt zur U6 Volksoper – Währinger Straße

  
  


• 
  

  in wenigen Minuten ins Zentrum (Schottentor)

  
  

Einkauf & Freizeit:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in der Währinger Straße und Gentzgasse – nur wenige Schritte entfernt!

Ein echtes Altbaujuwel mit Zukunftsperspektive!

✔ Sanierter Eingangsbereich & Fassade

✔ Vertraglich zugesicherter LIFT kommt (geplant Ende 2026/Anfang 2027)

✔ Klassischer Altbau mit Fischgrätparkett & Flügeltüren

✔ Beste Lage im 18. Bezirk

✔ Sofort bezugsfertig

Einziehen, genießen & den Wiener Altbautraum leben!

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn: Nr. 40 und Nr. 41 - Station "Aumannplatz" - ca. 3 Gehminuten (200m)


• U-Bahn: U6 - Station "Währinger Straße - Volksoper")  - ca. 14 Gehminuten (1,1km)

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• 
  

  Grundbuchsauszug

  
  


• 
  

  Wohnungseigentumsvertrag

  
  


• 
  

  Nutzwertgutachten

  
  


• 
  

  Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

Unser Rundum-Service für Sie:

Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen w