Dieses vielseitige Mehrparteienhaus besteht aus3 vermieteten Wohneinheitensowie zusätzlichen Räumen mitweiterem Ausbaupotenzial(z. B. zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss uvm.). Es eignet sich sowohl alsRenditeobjekt, als auch für Eigennutzer, die Wohnen, Gewerbe und Vermieten kombinieren möchten. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa € 1.300,- pro Monat. Diese Einnahmen können durch Vermietung der Leerstände, Aus- und Umbaupotenzial etc. deutlich aufgebessert werden.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Geschäftshaus errichtet und im Laufe der letzten Jahre in mehreren Etappen saniert. Die tragende Bauweise ist massiv, das Dachgeschoss und Teile des Innenbereichs wurden modernisiert. Die Immobilie befindet sich ingepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eineLuftwärmepumpe (Bj. 2020)– damit bleiben die Betriebskosten niedrig und nachhaltige Energieversorgung ist gegeben.Ausbaureserve:Dachgeschoss (potenziell nutzbar)

Raumaufteilung:

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  Top 1 im 1. OG (ca. 80 m²): Diele, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Wintergarten

  
  


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  Top 2 im Zwischengeschoss (ca. 61 m² + 30 m² Terrasse): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC

  
  


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  Top 3ausbaubar im2. OG (ca. 60 m²): Diele, Küche, Bad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer + Südbalkon (derzeit nicht so ausgeführt)

  
  


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  Top 4im DG (ca. 30m²)

  
  


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  Top 5 im EG (ca. 144 m²):Vorraum, Werkstätte, Lager / Einstellraum (derzeit nicht genutzt)

  
  


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  Dachgeschossausbaubar

  
  

Außenbereich:

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  Südterrasse mit Donaublick

  
  


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  Überdachte Terrasse zum Bach/Wald

  
  

Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination ausRendite,WohnqualitätundNaturlage mit Donaublick.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <3.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap