Diese wunderschöne, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG (mit Lift!) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 73,18 m², zuzüglich einer Freifläche in Form eines Balkons im Ausmaß von ca. 7,18 m².

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:

~ großes Wohn- Esszimmer
~ Küche samt E-Geräten (ablösefrei!) und angrenzendem Abstellraum
~ geräumiges Schlafzimmer
~ Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß)
~ Toilette
~ Vorraum/Diele
~ Balkon (mit Licht und Strom)

Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen tollen Ausblick über die Dächer von Linz!

Die Küche ist wie folgt ausgestattet: Ceranfeld, Backrohr in Komforthöhe, Umluft, Geschirrspüler, große Kühl- Gefrierkombination, Nischenrückwand, Spüle und Armatur

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein Eichen-Parkettboden verlegt; der Vorraum, der Abstellraum, das Badezimmer, die Toilette und der Küchenbereich verfügen über einen Fliesenboden.

Die Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt.

Sämtliche Fensterflächen verfügen über einen außenliegenden, elektrisch bedienbaren Sonnenschutz!

Jeder Wohnung ist ein versperrbares Kellerabteil zugeordnet. Das Gebäude verfügt selbstverständlich auch über einen Fahrradabstellraum und über einen Müllraum.

Bei Bedarf kann in der Nähe ein TG-Parkplatz angemietet werden!

Die Heiz- und Stromkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - die Lieferverträge müssen mit dem jeweilig gewünschten Anbieter direkt abgeschlossen werden!

Für die Erstellung des Mietvertrages werden vom Vertragserrichter einmalig EUR 360,-- (inkl. 20 % USt.) in Rechnung gestellt.

Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha untergerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	811,12	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	229,79	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	104,09
Gesamtbetrag	€	1145

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Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B