WOHNLAGE MIT HOHEM FREIZEITWERT.

300 METER BIS ZUM NAHERHOLUNGSGEBIET ROTER BERG.

1100 METER BIS ZUM TIERGARTEN LAINZ.



UMFANGREICHE RENOVIERUNG 2023!

4 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT GEMEINSCHAFTSGARTEN.

NUR 4 EINHEITEN IM HAUS.



GARAGENPLATZ VERFÜGBAR.



Diese 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1958 errichteten Haus mit Erd-, Ober- und Garagengeschoss. Die Wohnung liegt im 1. Stock (höchstes Stockwerk im Haus, volle Geschosshöhe, keine Dachschräge). Es gibt keinen Lift. Es handelt sich um ein Wohngebäude mit insgesamt nur 4 Eigentumswohnungen.



Die Wohnung wurde umfangreich 2022/2023 renoviert. Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Fenster getauscht,

- Heizungsanlage erneuert (Vaillant-Gastherme + Heizkörper NEU),

- Elektrik erneuert,

- Dachboden über der Wohnung isoliert,

- Parkettböden und Fliesen im Großformat verlegt,

- Duschkabine eingebaut,

- Toilette mit Waschbecken,

- Küche und Badezimmer-Schrank samt Spiegel eingebaut.



AUSSTATTUNG

- Feinsteinzeug im Großformat in Vorraum, Badezimmer, Toilette und Küche

- Parkett im Wohnzimmer und den 3 Zimmern/Kabinetten

- Waschmaschinenanschluss im Bad

- tw. Insektenschutzgitter



LAGEBESCHREIBUNG

Die Lage ist ruhig, die Möglichkeiten der Naherholung sind sehr gut.



Spar (ca. 350 Meter) und Apotheke (ca. 180 Meter) befinden sich in unmittelbarer Fußnähe. Mehrere Gastronomiebetriebe, Schulen und Kinderbetreuungsstätte sind umliegend.



In ca. 200 Metern liegt die nächste Busstation. Von dort erreichen Sie binnen ca. 6 Fahrminuten die U4.

In ca. 750 Metern findet sich eine Haltestelle der Straßenbahn 62, die eine Direktverbindung zu S-Bahn und U6 bietet.



ECKDATEN

- Lage im 1. Stock (ohne Lift)

- kleines Haus mit nur 4 Wohnungen

- Gemeinschaftsgarten

- Waschküche und Sauna im Haus vorhanden

- OPTIONAL: Garagenplatz (Einzelgarage - direkter Zugang zur Wohnung über Treppenhaus) ist verfügbar



RÄUMLICHKEITEN

- Vorraum

- Wohnbereich

- Küche

- 3 Zimmer

- Badezimmer

- WC



BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 215,15.-, Reparaturrücklage € 125,76.- somit derzeit insgesamt € 340,91.-/Monat.



Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt € 365.000.-.

Ein Garagenplatz (verschließbare Einzelgarage) im Haus kann zu einem Kaufpreis in Höhe von € 20.000.- erworben werden.



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht. Die Starreal OG ist grundsätzlich als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.



Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Maria Deutschbauer unter bzw. unser Büro unter 01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder