Video-Besichtigung:

Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Balkonwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.

Wohnung:

-    1. Liftstock

-    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr

-    Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle

-    Eichenparkett/Fliesen 

-    Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores

-    Ausrichtung: Südwesten

-    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:

-    Neubau (Baujahr: 2022)

-    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,51 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,702 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.02.2033

-    Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

-    Kinderspielplatz im Innenhof

-    Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 11,71m²)

Infrastruktur:

-    Billa – 4 Gehminuten entfernt

-    Apotheke - 5 Gehminuten entfernt

-    Arzt – 8 Gehminuten entfernt

-    Zahlreiche Cafés und Restaurants in Gehweite

Verkehrsanbindungen: 

S-Bahn: S45 – Wien Krottenbachstraße (15 Minuten mit dem Bus)

Bus: 35A, 39A, 43B – Neustift, Agnesgasse  (2 Gehminuten entfernt)

Die ca. 58,14m²-Wohnfläche bietet wie folgt:

- Vorraum

- Wohnküche

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche

- Separates WC mit Handwaschbecken

- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner

+ Balkon: ca. 6,68m²,

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.690,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 

Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 

Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.070,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap