Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, das durch seine ruhige Lage in einer charmanten Nebengasse besticht. Hier genießen Sie Privatsphäre und Erholung – und sind dennoch bestens an Wien angebunden.

Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder zukunftssichere Investition: Diese Immobilie vereint Ruhe, Platz und ideale Erreichbarkeit in perfekter Balance.

Keyfacts:

• Grundstücksdaten
  
  
  
  
  • Grundstücksfläche ca. 702 m²
  
  
  • Haus 
    
    
    
    • ca. 143 m² Nutzfläche
      
      
      
      • WNFL ca. 85 m² + Keller mit ca. 58 m²
      
      
      
      
    
    
    • 3 Stockwerke inklusive Keller
    
    
    • 4 Zimmer
    
    
    • Gasheizung
    
    
    • Sanierungsbedürftig
    
    
    • Aufteilung:
      
      
      
      • Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Bad, Küche, 2 Zimmer
      
      
      • Obergeschoss: Küche mit großem Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellbereich
      
      
      • Keller: 2 Zimmer, Technikraum, Werkstattraum
      
      
      
      
    
    
    
    
  
  
  • Vorhandene Anschlüsse: Gas, Wasser, Elektrik, Kanal
  
  
  • Nebengebäude: Für extra Stauraum
  
  
  
  


• Bebauung
  
  
  
  • W I 6,5m ogk BB  → Das Plandokument zu den Besonderen Bebauungsbestimmungen schicke ich Ihnen gerne zu
  
  
  • 25 % Bebauungsdichte
  
  
  • Max. 2 Stockwerke
  
  
  • Die Mindestgröße für einen Bauplatz beträgt 500 m²
    
    
    
    • Es ist ein Hauptgebäude pro Bauplatz zugelassen
    
    
    
    
  
  
  
  

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Kaufpreis: EUR 749.000,-

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Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss,