Repräsentative Kanzlei- oder Praxisräumlichkeiten auf der Döblinger Hauptstraße

Diese elegante Immobilie im 6. Obergeschoss beeindruckt mit rund117 m² Nutzfläche (inkl. ca. 6 m² Loggia), einer klaren Raumaufteilung und hochwertigen Materialien.

Dank der durchdachten Struktur eignet sich das Objektideal als Kanzlei, Praxis, Ordination, Büro oder kombinierte Wohn- und Arbeitsfläche.

Das großzügigeEntrée/Vorzimmerbietet viel Platz und eignet sich hervorragend alsEmpfangs- oder Wartebereich. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar – perfekt für eine funktionale und repräsentative Nutzung.



Der große, lichtdurchflutete Hauptraum mit maßgefertigter Einbauküche kann flexibel alsBesprechungsraum, Gemeinschaftsbüro oder Sozialbereichgenutzt werden.

Drei der vier Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch eine besonders ruhige Atmosphäre – ideal für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche.

Das elegante Badezimmer mit Fenster,Badewanne, Dusche, WC und Bidet, ist mit edlemMarmorausgestattet und sorgt für höchsten Komfort.

Ein separates Gäste-WC ergänzt das durchdachte Raumkonzept.





Ausstattung & Highlights

• ca.117 m² Nutzfläche inkl. ca. 6 m² Loggia


• 4 großzügige, helle Räume– davon 3 hofseitig


• Vielseitig nutzbar:Kanzlei, Praxis, Büro oder Wohnen & Arbeiten kombiniert


• Repräsentatives Entrée – ideal als Empfangs- oder Wartebereich


• Maßgefertigte Einbauküchemit viel Stauraum


• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Bidet (mit Fenster, Marmor)


• Separates Gäste-WC


• Edle Parkettbödenin den Wohn- und Arbeitsräumen


• Barrierefreies Haus mit Lift


• Fitnesscenter & Supermarktdirekt im Gebäude


• Garagenplatz im Hausanmietbar

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks –direkt auf der Döblinger Hauptstraße.

Das Umfeld ist geprägt vonAnwaltskanzleien, Notaren, Steuerberatern und Ordinationen, wodurch sich die Räumlichkeiten ideal in die Umgebung einfügen.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

U4 Spittelau,U6 Nußdorfer StraßesowieS-Bahnsind in wenigen Gehminuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem zahlreicheCafés, Restaurants, Geschäfte, Apotheken und medizinische Einrichtungen– eine ideale Infrastruktur für anspruchsvolle Praxis- oder Kanzleibetriebe.

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Kaufpreis: EUR 799.000,-

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