Inmitten des 21. Bezirks, zwischen dem Paul-Hock-Park und dem Marie-Schuller-Park, erwartet Sie eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Ausstrahlung und großem Potenzial. Die Lage nahe der Brünner Straße und der Klinik Floridsdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenso rasch erreichbar wie die Straßenbahnlinien 30 und 31.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus und erstreckt sich über drei helle Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Ob als Anlegerobjekt oder zur Eigennutzung – mit etwas Feingefühl lässt sich hier ein echtes Juwel formen.

Die Raumaufteilung ist funktional und bietet Spielraum für kreative Umgestaltung. Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft - mit Küche. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Fakten:

• Zimmer: 3 /hell und freundlich


• Küche: separat mit Fenster, Einbauküche inkl.


• Bad: mit Dusche


• WC: separat


• Abstellraum vorhanden


• Kellerabteil inkludiert


• Lage: ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur


• Nutzung: Anlegerwohnung oder Eigennutzung

Lage und Infrastruktur:

Verkehrsanbindung:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Floridsdorfer Spitz und weiter zur U6 sowie zur Schnellbahn.


• Straßenanbindung: Die Brünner Straße ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und die Wiener Außenbezirke.

Nahversorgung und Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.


• Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind im Umfeld vorhanden.


• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und die Klinik Floridsdorf sind schnell erreichbar.


• Freizeit und Erholung: Die umliegenden Parks bieten Grünflächen für Spaziergänge und Erholung. Sporteinrichtungen und Spielplätze ergänzen das Angebot.