All in One!

In Waldrandlage jedoch nur ca. 8-10 Gehminuten zur nächsten Bahnstation (Schnellbahn) bietet die Beletage neben der ca. 20m2 großen Terrasse mit Weitblick so Einiges:

• Energieeffizienz mittels Beheizung durch Luftwärmepumpe


• Stromerzeugung teilweise mittels Solarpanels


• Waldrandlage


• Carport mit Ladestation - effizient durch Solarpanels unterstützt


• Gartenbenutzung eines großen Gartens mit Altbaumbestand

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• großes Wohnzimmer mit vorgelagerter verglaster Veranda und Kachelofen


• Küche


• Esszimmer im Anschluss an die Küche


• großes Zimmer


• Vorraum


• grosszügiger Garderobenraum


• Badezimmer mit Wanne, Bidet und Waschtisch (Tageslicht)


• Zimmer mit angeschlossenem Schrankraum


• WC


• 2. Badezimmer mit Eckbadewanne, Bidet und Waschtisch


• grosses Zimmer mit Kamin und Ausgang auf die ca. 20m2 große Terrasse


• 2. WC

Ausstattung:

• offener Kamin und Kachelofen


• Parkettböden


• Einbauküche


• 1 Stellplatz im Carport


• Energieeffizientes Heizen mittels Luftwärmepumpe, Solarpanels


• Fassade teilweise thermisch saniert

Die Wienerwaldvilla Baujahr 1894 wurde 2007 erweitert und zeichnet sich nicht nur aufgrund der Waldrandlage mit gleichzeitiger guter Anbindung aus. Beziehbar ab sofort. Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <9.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap