Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Graz-Eggenberg – 93 m² Wohnfläche

Diese großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1912 besticht durch ihren klassischen Charme und die durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 93 m² Wohnfläche erwarten Sie hohe Räume, stilvolle Altbauelemente und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche, ein separates WC sowie eine möblierte Küche. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.

Raumaufteilung:
- 4 Zimmer
- Küche (möbliert)
- Bad mit Dusche
- WC
- Balkon

Besonderheiten:
- Helle, großzügige Räume
- Typischer Altbaucharme (Baujahr 1912)
- Sofort bezugsfrei
- Ideal für Eigennutzung oder Vermietung

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Gaswerkstraße in Graz-Eggenberg, einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die FH Joanneum sowie der Eggenberger Park sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung mit Charakter und Geschichte in zentraler Lage von Graz-Eggenberg zu erwerben – perfekt für Liebhaber klassischer Architektur und urbanen Wohnkomforts.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	123.39 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D