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3701 Großwiesendorf/bei Großweikersdorf
Modernes Einfamilienhaus auf 2 Wohnebenen mit Wohnkeller
(separater Zugang) und Kellerröhre

Lage:
Ruhige Randlage, nahe Großweikersdorf (3 km)
nahe Autobahnanschluß

Infrastruktur:
in Großweikersdorf: S-Bahn, Hofer, Spar, Nah und Frisch

Öffentliche Anbindung:
S-Bahn in Großweikersdorf

Grundstück:
1.442 m² Bauland-Agrar, Eckgrund, Haus, separater Weinkeller mit Kellerröhre

Haus:
2 Wohnebenen + Voll-Wohnkeller mit separatem Zugang
Doppelgarage, Baujahr: 2005, Hartl-Fertigteilhaus

Dachboden:
Spitzboden mit ausziehbarer Treppe, Boden gedämmt

Keller:
Wohnkeller, Vollkeller, ideal für Fitness-/Wellnessbereich

Garage:
Doppelgarage mit Dachboden (ausziehbare Treppe)

Wohnfläche:
Ca. 167 m², 5 Zimmer, möblierte Küche, 2 Bäder (mit Dusche und Wanne), 3 WCs, Nebenräume
Balkon von 2 Schlafzimmern begehbar
geräumige Terrasse auf 2 Seiten, tlw. überdacht

Ausstattung:
Holz-Alu-Fenster, Grander Wasser, Außenrollläden, Wäscherutsche,
Holzböden im Wohnbereich, Fermacell-Platten statt Rigips (wesentlich bessere Qualität)

Pool:
34 m³ Standpool

Heizung:
Erdwärme (Flachkollektoren), Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Schwedenofen

Garten:
Standpool, Weinkeller mit Kellerröhre, schöner Blick, Stadl als Staufläche

Energieausweis:
HWB: 61,8, Gruppe: C

Sonstiges:
Patch-Panel, Router A1, kpl. Wasser auf Brunnenwasser (als Trinkwasser nutzbar) umschaltbar, separate Kellerröhre

Bezug:
sofort

Wohnbauförderung:
bis 1.10.2034, 2 x jährlich (1.4. und 1.10.) dzt. je Euro 484,25
kann übernommen oder im Zuge des Kaufvertrages ausbezahlt werden

Gemeindevorschreibung:
Euro 334,25/Quartal

360° Rundgang:

Diesen können Sie sich kostenlos und unverbindlich selbst freischalten
(durch Eingabe von Namen, Tel.Nr. und Mailadresse)

Kaufpreis:
Euro 488.832,-- +NÖ WBF ca. 10.168,--
oder ausbezahlt: Euro 499.000,--

Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages:
(Die Basis für die Nebengebühren sind Kaufpreis + Wohnbauförderung)
3,5 % Grunderwerbsteuer, (1,1 % Grundbuchseintragung*), 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % Ust + Barauslagen + 3 % Provision + 20 % Ust
*Seit 1.4.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr unter folgenden Voraussetzungen:
- Begründung von Hauptwohnsitz (innerhalb von 3 Monaten ab Kauf) für mind. 5 Jahre am
neu gekauften Objekt.
- Gültig bis zu einer Freigrenze von € 500.000,--

Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz-Haunschmid, Tel,