Dieses hervorragend gelegene Geschäftslokal befindet sich im beliebten Ortsteil St. Martin der Stadtgemeinde Traun und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, optimaler Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die attraktive Infrastruktur in unmittelbarer Nähe eignet sich die Immobilie sowohl für Dienstleistungsbetriebe als auch für Handelsunternehmen oder Praxis-/Therapieangebote.

Die Räumlichkeiten sind klar strukturiert und bieten durch ihre durchdachte Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Geschäftslokal gliedert sich in:
- einen freundlichen Verkaufs- bzw. Empfangsbereich,
- zwei separate Behandlungs- oder Büroräume,
- sowie ein großzügiges Kellerlager mit etwa 37,56 m², das zusätzlichen Stauraum für Waren, Geräte oder Akten bietet.

Durch diese flexible Raumaufteilung können zukünftige Mieter ihre individuellen Konzepte ideal verwirklichen – ob als Studio, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder Verkaufsfläche.

Die zentrale Position des Objekts zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Haltestellen für Bus und Bahn liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso ist der Autobahnanschluss in sehr kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten sicherstellt.

Das unmittelbare Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Versorgungslage. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger sowie verschiedene Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe. Dies sorgt nicht nur für eine starke Frequenz im Umfeld, sondern macht den Standort auch langfristig attraktiv.

Auf Wunsch können Tiefgaragenstellplätze separat angemietet oder käuflich erworben werden. Dies bietet zusätzlichen Komfort und steigert die Attraktivität des Objekts – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Besonderheiten auf einen Blick:
- Top-Lage im Ortsteil St. Martin, Traun
- Flexible Raumgestaltung mit Verkaufsraum & 2 Behandlungs-/Büroräumen
- Großes Kellerlager mit ca. 37,56 m²
- Hervorragende Verkehrsanbindung (Öffis & Autobahn)
- Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
- Optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze

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Heizwärmebedarf:	31.5 kWh/(m²a)