Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir -

Arbeiten und Wohnen auf 522 m2 Nutzfläche

Widmung: Baumischgebiet-BM
Geeignet für Privat und Gewerbe
Grundfläche ca. 1.200 m2
die Immobilie kann man von zwei Seiten begehen / mit dem KFZ befahren
Die Immobilie wurde 1990 im Rohbau errichtet /2020 Fertigstellung

EG ca. 158,62 m2
OG: ca. 177 m2
KG: 186,1 m2
Nfl. ca.522,33

FACTS:
Küche mit Miele Geräten
Fenster : Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden
Böden: Fliesen, Laminat
PV Anlage mit 20 KW
Heizung:
Wasser-Wasser Wärmepumpe
Gasheizung Vaillant Gerät neu noch nicht gebraucht
feste Brennstoffe / Ofen im ersten OG
Sauna

Aufteilung :
EG
+ Eingangsbereich
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ WC
+ Zimmer
+ offenes Wohnzimmer (ca. 65,81 m2) mit Ausgang auf die Loggia
+ offene Küche mit Speisebereich
+ Terrasse 17,5 m2
+ Ausgang / Eingang in den Garten

OG
+ offenes Wohnzimmer (ca. 66,79 m2)
+ Zimmer 1
+ Zimmer 2 mit begehbarer Garderobe
+ Zimmer 3 mit begehbarer Garderobe
+ Zimmer 4 mit Ausgang auf die Loggia
+ Zimmer 5 mit begehbarer Garderobe
+ Bad mit Wanne
+WC
+ Terrasse ca.17,55 m2
+ Aufgang in den Dachboden

KG:
+ Einstellraum
+ WC
+ 6 verschieden große Räume
+ Haustechnik
+ Stiegenaufgang in das EG
Das Kellergeschoß wird zur Zeit gewerblich genutzt

FAZIT:
Diese imposante Liegenschaft ist ein wahres Raumwunder
Für alle die viel Platz benötigen Arbeiten und Wohnen
Büro, Ordination uvm
Lage : schöne Ortsrandlage
Gute Infrastruktur; Kindergarten, Volksschule, Bäckerei, Nahversorger, Ärzte, div. Vereine
Verkehrsanbindung: A4, A6, Bus, Bahn nach Wien Bratislava und Ungarn


FINANZIERUNG:
Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten,
stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her,
der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg
problemlos die Zukunft planen zu können.

SONSTIGES
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.
Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit
VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	42.98 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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