Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, Ruhe und Helligkeit in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die westseitige Ausrichtung sorgt für sonnendurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit Rückzugsqualität verbinden möchten.

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  Helle, westseitige Ausrichtung mit viel Nachmittagssonne

  
  


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  Ca. 6 m² Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof

  
  


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  Komplettsanierung im Jahr 2019 – hochwertiger Zustand

  
  


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  Moderne, vollausgestattete Küche inklusive sämtlicher Geräte

  
  


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  Sehr ruhige Innenhoflage – ideal zum Entspannen

  
  


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  Sauna im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung

  
  


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  Optionaler Garagenstellplatz im Haus (monatlich € 95)

  
  


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  Ausstattung auf Neubauniveau

  
  


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  Zwei gut geschnittene Räume – nach der Teilung mit getrenntem Schlafbereich

  
  


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  Gepflegtes Haus mit Lift und schönen Allgemeinflächen

  
  


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  Toplage im 19. Bezirk (Döbling) mit bester Infrastruktur und Naherholungsgebieten

  
  

Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Teil der Vermietung.

Diese Wohnung bietet modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und absolute Ruhe – mitten in einer der elegantesten Wohngegenden Wiens.

Bezug ab sofort möglich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhält