Die Garconniere verfügt  über eine sehr zentrale Lage und befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in einem wunderschönen Jugendstilhaus Nähe dem Arsenal.Die infrastrukturelle Nahversorgung (U-Bahn, Schnellbahn, diverse Straßenbahnlinien und Autobuslinien) ist bestens gewährleistet sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstockund wurde vor ca. 8 Jahren komplett saniert. ( Neue Installationen, Bad, Küche ect. )

Raumaufteilung:Vorraum, Küche , Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Wohnzimmer u ein Schlaf-Kabinett ( Hofseitig).



Die Wohnung wird per 1.07.2026 leer.

Nettomiete mtl. € 288,-  ( Die Fotos sind vor dem Einzug der Mieter)

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehtIhnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel.jederzeit gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universit��t <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap