GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND WUNDERSCHÖNEM AUSBLICK

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses ohne Aufzug. Sie überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein Highlight ist die westseitige Loggia, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Hier können Sie abends den Sonnenuntergang und den Blick ins Grüne genießen.
Mit dieser Wohnung investieren Sie nicht nur in Lebensqualität, sondern auch in Ihre Gesundheit – denn Treppensteigen hält fit!

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Wanne, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich, Loggia, 2 Schlafzimmer (ostseitig ausgerichtet).

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Holz-Isolierglasfenster; Kaminofen und Elektroheizung; Einbauküche; Parkett- und Fliesenböden; Einbauschränke. Gepflegter und ordentlicher Gesamtzustand.

ZUBEHÖR: Ein überdachter Kfz-Abstellplatz; Kellerabteil; Fahrradabstellraum.

ENERGIEKENNZAHL: HWB 179,8 kWh fGEE: 3,17

MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten EUR 171,34
Rücklage EUR 97,04
Gesamt EUR 268,38

LAGE: Im Zentrum von Eichgraben - schöne Grünruhelage! Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Bahnhof sind ZU FUSS ERREICHBAR. Ca. 10 Autominuten zur A1-Anschlussstelle Pressbaum.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL,gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	179.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.17