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Das Projekt
Die Paulusgasse 5 befindet sich in exzellenter Stadtlage mit optimaler Verkehrsanbindung und perfekter Infrastruktur. Es entstehen 57 neue, moderne und energieeffiziente Eigentumswohnungen mit knapp 2.900 m² Wohnfläche und ca. 500m² Freifläche. 65% der Eigentumswohnungen sind für Eigennutzer und 35% für Anleger mit einem innovativen Vorsorge-Wohnungs-Modell mit Sorglos-Vermietungs-Konzept und überdurchschnittlichen Renditen geplant. Das Projekt besteht aus insgesamt vier Gebäudeteilen (4. Stiegen) mit großem Innenhof, einem neu aufgestockten Dachgeschoß, sowie die zwei Townhouses in Innenlage. Die Bestandswohnungen in den Hauptgebäuden werden vollständig und hochwertig saniert, viele davon mit einem neuen Balkon ausgestattet, das Heiz-Kühlsystem wird durch eine nachhaltige zentrale Luftwärmepumpe ersetzt, bei jeder Stiege wird ein Aufzug installiert, der große Innenhof wird begrünt. Das Gebäude wird aufgestockt und in den zwei 2 Dachgeschoßen entstehen 7 neue Wohnungen mit Außenflächen. Im hinteren Teil des Gebäudes entstehen zwei Townhouses mit Grünflächen.
Anlegerwohnungen auf Stiege 1 & 2
Vorsorge-Wohnungs-Modell mit Sorglos-Vermietungs-Konzept:
professionelles, zentrales Management übernimmt die Verwaltung und Verrechnung
- 28 Apartments für Kurzzeitvermietung mit gewerblichem Betreiber
- 2 Wohnungen mit langfristigen Mietverträgen (Top 4-5 | Top 30)
- Mieteinnahmen (Kurz- und Langzeitvermietung) in gemeinsamen Mietenpool
- Kalkulierte Mietrendite über 4% pro Jahr
Zentrales Management
Ein professionelles, zentrales Management übernimmt sämtliche Verwaltungsaufgaben:
Vermietung (Kurz- und Langzeit)
Mietvertragsabwicklung und Mieterbetreuung
Wartung und Instandhaltung
Abwicklung aller Betriebs- und Nebenkosten
Rechtliche Betreuung und Einhaltung gesetzlicher Vorgaben
Dieses Rundum-sorglos-Paket ermöglicht Eigentümern eine passive, risikoreduzierte Kapitalanlage, da der gesamte organisatorische Aufwand ausgelagert wird.
Mietenpool - Einheitliche Rendite für alle Eigentümer
Alle Mieteinnahmen fließen in einen gemeinsamen „Mietentopf“, wodurch Anleger stabile Erträge erzielen. Dieses Modell minimiert das Risiko von Leerstand, da die Einnahmen anteilsmäßig auf alle Eigentümer verteilt werden.
Professionelles Management für eine sorgenfreie Kapitalanlage
Ein professionelles Management übernimmt sämtliche Auf
