Die Liegenschaft

Diese außergewöhnliche Immobilie vereintklassische Eleganz,moderne Technikundhohen Wohnkomfort. Auf einer Grundfläche von1.325 m²befindet sich eine repräsentative Villa mit272 m² Nutzflächeauf zwei Etagen, ergänzt durch einenBungalow mit 86 m², eine großzügigeGarage mit 28 m²sowie drei überdachteCarport-Stellplätze.

Ein beheizbarerPool (Ø 5,6 m), ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand und mehreren Obstbäumen sowie großzügige Terrassen schaffen ein unvergleichliches Lebensumfeld.

Dank zweier separater Eingänge eignet sich die Liegenschaft sowohl als exklusive Privatresidenz als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Villa

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  Baujahr Ursprung: 1904 (massive Mauern, 55 cm)
  
  


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  Umbau & Erweiterung: 1975 (fiktives Baujahr) und Modernisierungen ab 2014
  
  


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  Nutzfläche: ca. 272 m² auf zwei Etagen
  
  


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  Raumhöhe: EG 3,30 m, OG 2,80 m
  
  


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  Ausstattung & Highlights:
  
  
  
  
  
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    Großzügige Wohnküche mit Kochinsel und Marmorboden
    
    
  
  
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    Wellnessbereich im Obergeschoss mit Sauna und Glasfront
    
    
  
  
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    Zwei dekorative Holzöfen für behagliche Wohnatmosphäre
    
    
  
  
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    Separat begehbares Apartment im Erdgeschoss (ca. 35 m²)
    
    
  
  
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    Hochwertige Materialien: Marmor, Parkett, LED-Beleuchtung
    
    
  
  
  
  

Sanierungen & Technik:

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  2014–2016: Fenster und Türen erneuert, Küche eingebaut
  
  


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  2021: Westfassade mit neuer Dämmung ausgestattet
  
  


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  2022: Installation einer Luftwärmepumpe und PV-Anlage
  
  

Der Bungalow

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  Ursprünglich Wirtschaftsgebäude (1904), 1965 adaptiert
  
  


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  Wohnfläche: 86 m², barrierearmer Zugang
  
  


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  Ausstattung: moderne Küche, neues Bad mit Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Heizfunktion, Holzofen
  
  


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  Terrasse im Atriumstil als privater Rückzugsort
  
  

Der Garten & Außenbereich

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  Grundstück: 1.325 m²
  
  


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  Südseitiger Garten mit altem Baumbestand (Föhren, Silbertannen, Ahorn) und 8 Obstbäumen
  
  


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  Pool (2018 errichtet) mit Wärmepumpe – verlängerte Badesaison bis in den Herbst
  
  


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  Stilvoll gestalteter Zaun und Einfahrtstor in moosgrün
  
  


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  Carport für 3 Fahrzeuge + Garage
  
  

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz