Informationen zu den vermieteten Anlegerwohnungen

In einem modernen und äußerst ansprechenden Neubauprojekt werden befristet vermietete Wohneinheiten zum Verkauf angeboten.

Eine Besichtigung der derzeit vermieteten Wohnungen ist nicht möglich, 

einige kurzfristifg freistehende Wohnungen sind quasi als Musterwohnung begehbar.

Es steht eine jeweilige Objektdokumentation zur Verfügung.

Sobald eine Wohnung leer steht, kann diese natürlich besichtigt und auch zur Eigennutzung erworben werden.

Derzeit sind jedoch nur sehr wenige leerstehende Einheiten verfügbar.

Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich als Anlegerpreise (Nettopreise).

Bei einer dauerhaften Vermietung wird die Umsatzsteuer vom Finanzamt gegengerechnet.

Eigennutzer hingegen müssen zusätzlich zum Nettokaufpreis 11,5 % USt. entrichten.

Informationen zum Objekt

Dieses eindrucksvolle Wohngebäude umfasst insgesamt vier Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich attraktive Gewerbeflächen,

darüber – vom 1. bis zum 3. Obergeschoss – moderne Wohnungen.

Ergänzt wird das Gebäude durch ein Kellergeschoss mit Tiefgarage und Nebenräumen.

Das Objekt wurde mit großem Aufwand im Jahr 2017 komplett erneuert und neu gestaltet.

Die Anlegerwohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse und bieten umfassenden Wohnkomfort.

Jede Einheit verfügt über eine moderne, offene Einbauküche, sowie ein großzügiges Bad, zumeist mit Wellness-Duschwanne.

Ein Abstellraum gehört bei den meisten Wohnungen ebenfalls zur Ausstattung. (siehe Detailbeschreibung, Pläne und Dokumentation)

In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sorgen hochwertige Parkettböden und Holz-Alu-Fenster für ein angenehmes Wohnambiente.

Je nach Wohnungstyp stehen Loggien, Terrassen oder Atriumhöfe zur Verfügung – alternativ gibt es auch Wohnungen ohne Freifläche.

Zusätzlich ist jeder Einheit ein Kellerabteil im selben Stockwerk zugeordnet.

Im Kellergeschoss befindet sich eine großzügige Tiefgarage, in der Stellplätze sowohl zum Ankauf als auch zur Anmietung angeboten werden.

Darüber hinaus stehen – je nach Verfügbarkeit – Elektrofahrzeuge im Carsharing-Modell zur kurzfristigen oder monatlichen Anmietung bereit.

Ihre Gäste empfangen Sie komfortabel über die moderne Freisprechanlage.

Vermieterservice für Investoren 

(gegen eine monatliche Gebühr je nach Wohnungsgröße)

Im Rahmen der Managementvereinbarung

werden folgende Leistungen angeboten:

• Vermietung (Anzeigen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Angebotserstellung, Abschluss des Mietvertrages,  etc.).


• Übergabe der Wohnung inkl. Übergabeprotokoll und Fotomaterial


• Weiterleitung der Mieten abz. Betriebskosten an Eigentümer


• Jährliche Nachverrechnung der Betriebskosten und Energiekosten mit dem Mieter (oft ist Erklärungsbedarf vorhanden)


• Inkasso bei nicht Zahlungen der Mieten. (Klagen sind nicht Inkludiert)


• Jährliche Besichtigung der Wohnung inkl. Service für Fenster, Türe – Einstellungen etc.


• Rücknahme der Wohnung mit Fotodokumentation


• Rückzahlung der Kaution inkl. ggf. Abzüge.


• Reinigung nach Vermietung inkl. Parkettreinigung (Pauschale dzt. 150€)


• Sanierung zum Erstbezugsstandard (Au