JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN (Der Verkäufer übernimmt die Maklerprovision)

Zum Verkauf gelangt eine in Simmeringer Toplage gelegene befristet vermietete Altbauwohnung in einem schönen Eckhaus. Die Wohnung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietverhältnis und Ertrag.

Im gesamten Gebäude werden insgesamt 19 Wohnungen verkauft mit Flächen zwischen 35 m² und 170 m². Davon sind 6 Wohnungen bestandsfrei, 4 befristet und 10 unbefristet vermietet - perfekt geeignet als Anlage! Zusätzlich kann das Dachgeschoß mitsamt Einreichplanung erworben werden. Weiters stehen 2 Geschäftslokale zum Verkauf.Nähere Informationen finden Sie unter: 

Eckdaten im Überblick:

• Nutzfläche: ca. 53,40m²


• 3. Liftstock


• Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC


• Nettomiete/Monat (inkl. Möbelmiete): € 541,76


• Nettomiete/Jahr (inkl. Möbelmiete): € 6.501,12


• BK Aufzug Netto/Monat: € 23,41


• BK Netto/Monat: € 99,07


• Rücklage: Es ist mit ca. € 1,06/m² Nutzfläche zu rechnen


• Befristeter Mietvertrag


• Mietende: 01.02.2026

Die Fotos der Wohnung stammen kurz vor deren Vermietung.

Kosten:

Kaufpreis: € 239.000,--

PROVISIONSFREI!

Kontaktdaten:

Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unteroder  für weitere Fragen und Besichtigungen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <