Diese freundlich und modern renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,51 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1984 – in ruhiger Lage direkt am Beginn des beliebten Sonnwendviertels.

Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen Grundriss, eine clevere Raumaufteilung und den gepflegten Zustand:

• neuer Laminatboden

• frisch ausgemalt

• getrenntes Bad und WC

• praktischer Abstellraum

• Sicherheitstüre

Die möblierte Küche ist komplett ausgestattet – mit Herd, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler.

Das Badezimmer bietet eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für eine 3er-WG mit separaten, gut nutzbaren Räumen.

Haus & Ausstattung

• gepflegtes Wohnhaus mit Lift

• neue Gegensprechanlage, helles Stiegenhaus

• Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoß

• Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß

• Garagenplatz bei Bedarf über Hausverwaltung anmietbar

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Hauszentralheizung.

Eine helle, top gepflegte Wohnung mit perfekter Infrastruktur in einer ruhigen, zentralen Lage – ideal zum Einziehen, Wohlfühlen oder Vermieten.

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Kaufpreis: EUR 319.500,-

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)

Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 203,80/ Monat

Heizkosten:

Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR115,78 / Monat.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse unmittelbar bei der Fußgängerzone Favoritenstraße.
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich direkt ums Eck:
• Columbus Center & vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
• Restaurants, Cafés und Fitnesscenter
• Hauptbahnhof Wien in wenigen Gehminuten erreichbar

Die U1-Station Keplerplatz befindet sich nur ein paar Schritte entfernt – somit ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt.