Diese freundlich und modern renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,51 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1984 - in angenehm ruhiger Lage am Beginn des beliebten Sonnwendviertels.

Die Wohnung überzeugt durch einen hellen, durchdachten Grundriss sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder auch als WG mit bis zu drei Personen.

Wohnungs-Highlights

• großzügiger, gut geschnittener Grundriss


• neue Laminatböden


• frisch ausgemalt


• getrenntes Badezimmer und WC


• praktischer Abstellraum


• Sicherheitseingangstüre

Die möblierte Küche ist vollständig ausgestattet und bietet alles für den Alltag - inklusive Herd, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Haus & Allgemeinflächen

• gepflegtes Wohnhaus mit Lift


• modernisierte Gegensprechanlage


• helles und sauberes Stiegenhaus


• Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss


• Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoss


• Garagenplatz bei Bedarf über die Hausverwaltung anmietbar

Eine helle, top gepflegte Wohnung mit perfekter Infrastruktur in einer ruhigen, zentralen Lage - ideal zum Einziehen, Wohlfühlen oder Vermieten.

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Kaufpreis: EUR 295.000,-

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)

Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 203,80/ Monat

Heizkosten:

Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR115,78 / Monat.

Gesamte monatliche Vorschreibung:

Die U1-Station Keplerplatz befindet sich nur ein paar Schritte entfernt – somit ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse unmittelbar bei der Fußgängerzone Favoritenstraße.
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich direkt ums Eck:
• Columbus Center & vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
• Restaurants, Cafés und Fitnesscenter
• Hauptbahnhof Wien in wenigen Gehminuten erreichbar