TOP Chance! TRAUM-ERSTBEZUG! Charmant, modern & perfekt geschnitten – Willkommen in Ihrem Wohntraum!

Diese perfekt aufgeteilte Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Zuhause wünschen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung werden alle Räume optimal genutzt, sodass Sie viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse haben. Die helle Atmosphäre wird durch große Fenster und offene Räume verstärkt, die für ausreichend Tageslicht sorgen und eine einladende Stimmung schaffen.

Die Wohnung ist ideal für all jene, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen, aber dennoch zentral und gut angebunden wohnen möchten. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während Sie die Ruhe genießen können.

Ob als Eigennutzung oder als Investition, diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohlfühlatmosphäre und praktischer Lage – hier können Sie sich rundum zuhause fühlen.

Raumaufteilung:

• Wohnen / Essen / Kochen:33,48 m²


• Vorraum:6,03 m²


• Diele:4,41 m²


• WC:2,08 m²


• Abstellraum:3,53��m²


• Bad:5,53 m²


• Zimmer 1: 11,16 m²


• Zimmer 2: 10,82 m²


• Zimmer 3: 10,66 m²


• Balkon:14,18 m²

Highlights:

1. Perfekte Raumaufteilung – Durchdachter Grundriss für maximalen Wohnkomfort.


2. Helle Wohnräume – Große Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.


3. Gute Verkehrsanbindung – Öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar.


4. Großer Balkon – Viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien.


5. Geschäfte in der Nähe – Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.


6. Moderne Ausstattung – Hochwertige Materialien für ein angenehmes Wohngefühl.


7. Ruhige und zentrale Lage – Ideale Kombination aus Erholung und urbanem Leben.


8. Optimale Wohnqualität – Gut durchdachtes Wohnkonzept für ein angenehmes Zuhause.


9. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – Parks, Rad- und Spazierwege laden zur Erholung ein.


10. Attraktive Investition – Ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Achtung: Tiefgaragenplätze können um € 24,500,- zusätzlich erworben werden.                                                                                                                                                             Fertigstellung im Oktober

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Glück.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Andritz, der nördlichste Bezirk von Graz, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit naturnaher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent – mit Straßenbahn- und Busverbindungen gelangen Sie schnell und bequem ins Grazer Stadtzentrum.
Andritz bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der nahegelegene Schöckl lädt zu Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein, während Rad- und Spazierwege entlang der Mur für Erholung im Grünen sorgen.
Diese Lage vereint Ruhe, Natur und beste Anbindung – ein perfekter Wohnort für alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben genießen möchten.