SENSATION! GEWERBE-JUWEL! Ihr Erfolgsstandort mit Strahlkraft – Ein vielseitiges Geschäftsobjekt in Gleisdorf mit genügend PKW-Abstellplätze PLUS Lagerhalle!!! 3D-RUNDGANG LINK!

Willkommen an einer Adresse mit Seltenheitswert: Dieses herausragende Gewerbeobjekt vereint moderne Verkaufsflächen, hochwertige Büros, großzügige Lagerkapazitäten und beeindruckende Außenflächen – ideal für Unternehmen, die sich professionell präsentieren und zukunftsorientiert wirtschaften wollen.

HIGHLIGHTS:

• 🎯 Gesamtnutzfläche ca. 680 m²:Ein außergewöhnlich großzügiges Flächenangebot – perfekt für Produktion, Handel, Lager und Büro unter einem Dach.


• 🌞 Moderne Photovoltaikanlage am Dach: Senken Sie langfristig Ihre Energiekosten und positionieren Sie Ihr Unternehmen nachhaltig.


• 🚗 25 PKW-Stellplätze direkt am Objekt: Maximaler Komfort für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – drei Stellplätze sind sogar überdacht.


• 🛒 Repräsentative Verkaufsfläche ca. 42 m²: Ideal als Showroom, Kundencenter oder Empfangsbereich – mit viel Tageslicht und bester Sichtbarkeit.


• 💼 Hochwertige Büroeinheit ca. 69 m²: Lichtdurchflutete, moderne Büros für effizientes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre.


• 🏢 Großzügige Lagerhalle ca. 260 m²: Viel Platz für Logistik, Lager oder Werkstatt – ebenerdig befahrbar und flexibel nutzbar.


• 🌿 Riesige Terrasse ca. 146 m²: Ein besonderes Extra – ideal als Pausenbereich, Eventfläche oder Aufenthaltszone im Freien.


• 🛠 Zusätzliche vielseitig nutzbare Räume: Ob Sozialräume, Archiv, Werkstatt oder zusätzliche Lagerflächen – hier ist alles möglich.


• 📍 Spitzenlage in Gleisdorf: Hervorragende Verkehrsanbindung an die A2 und das Stadtzentrum – perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.


• ✨ Zukunftsfähige Infrastruktur: Modernste Ausstattung, flexible Raumaufteilung und ein gepflegtes Erscheinungsbild – ein Standort mit Strahlkraft.

FACTS:

• Gesamtnutzfläche: ca. 680 m² - perfekte Raumaufteilung für effiziente Abläufe


• Bürofläche: ca. 69 m² - repräsentativ, lichtdurchflutet, optimal für Kundentermine oder Administration


• Verkaufs-/Showroom-Fläche: ca. 42 m² - ideal für Showroom, Shop oder Empfangsbereich


• Lagerhalle: ca. 260 m² - großzügig dimensioniert, ebenerdig befahrbar, vielseitig nutzbar


• Terrasse: ca. 146 m² - perfekt für Pausenbereiche oder Events


• Weitere Räume:flexibel einsetzbar als Werkstatt, Sozialräume oder weitere Lagerflächen


• Photovoltaikanlage: ja – nachhaltige Energieversorgung


• PKW-Stellplätze: 25 Stellplätze, davon 3 überdacht


• Zustand: gepflegt, sofort nutzbar


• Lage: frequentiertes Gewerbegebiet mit perfekter Anbindung an die A2

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Ausstattung, die Maßstäbe setzt:

🌞 Photovoltaikanlage am Dach – nachhaltig wirtschaften und Energiekosten reduzieren - 45 kWp am Dach + 35 kW Speicher!

🚗 25 PKW-Stellplätze direkt am Objekt, davon 3 überdacht – Komfort für Mitarbeiter und Kunden

🔑 Flexible Grundrissgestaltung – Ihre individuellen Anforderungen lassen sich problemlos umsetzen

🌐 Optimal erschlossen – moderne IT- und Stromversorgung, effiziente Heiz- und Kühlsysteme

Lagevortei