Diese traumhafte Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz. Ruhig, uneinsichtig und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Schulen, Nahversorger und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Sackgassenlage sorgt für Sicherheit, Ruhe und Privatsphäre – ein echtes Juwel für Menschen mit Anspruch.

🌄 1. Spektakulärer Panoramablick über Graz

Ein unverbaubarer Fernblick über die Stadt, wie auch über das UKH (Unfallkrankenhaus) – ein visuelles Erlebnis, das jeden Tag aufs Neue beeindruckt.

🏊‍♂️ 2. Privater Pool in Terrassen-Idylle

Ein 8 x 3,5 Meter großer Pool, stilvoll integriert in die untere Terrasse – exklusives Badevergnügen mit traumhafter Kulisse direkt vor der Tür. Perfekt für eine Abkühlung!

🌞 3. Zwei XXL-Terrassen mit ca. 165 m² Gesamtfläche

Grillen, feiern, entspannen – die traumhafte und teils überdachte Terrasse mit direktem Zugang von der Küche bietet Raum für große Tafeln. Die Poolterrasse darunter ergänzt den Lifestyle perfekt.

🌳 4. Premiumlage in ruhiger Sackgasse mit Gartenparadies

Diskret, grün und außergewöhnlich: Die edle Hanglage mit eigener Einfahrt, gepflegtem Garten und zusätzlichem Stellplatz verleiht dem Objekt Villencharakter pur.

🔧 5. Top-Zustand & Ausstattung die begeistert!

Bezugsbereit ohne Sanierungsbedarf! Mit solider Bausubstanz, Klimaanlage, sowie Kachelofen im großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich!

1. 
   

   Wohnfläche: Ca. 185 m² – optimal aufgeteilt auf 6 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer & 1 großer Wohn-/ Koch-/ Essbereich).

   
   


2. 
   

   Grundstück: 1.428 m² – herrlich eingebettet in den Hang mit ganztägiger Sonneneinstrahlung.

   
   


3. 
   

   Pool: 8 x 3,5 m, integriert in die untere Terrasse + Außendusche – ein privates Spa mit Aussicht

   
   


4. 
   

   Terrassenfläche: Insgesamt ca. 165 m² – zwei große Außenbereiche auf zwei Ebenen mit einem zusätzlichen Balkon welcher vom Haupt-Schlafzimmer betreten werden kann.

   
   


5. 
   

   Carport & Parkplätze: Überdachung für 2 Autos plus ein zusätzlicher Außenstellplatz.

   
   


6. 
   

   Garten & Einfahrt: Gepflegter, begrünter Garten mit automatischem Mähroboter, Gartenhütte und eigener Zufahrt.

   
   


7. 
   

   Sanitärkomfort: In jedem Stockwerk ein WC, sowie ein komplett saniertes Badezimmer im 1. OG mit großer Badewanne und großer Dusche.

   
   


8. 
   

   Kellerfläche: Ca. 45 m² Waschküche + Lagerfläche (WM/Trockner-Anschluss + Waschbecken), Lagerflächen, sowie Heizraum.

   
   


9. 
   

   Ausstattung: Außenliegender Sonnenschutz, Fliesen- & Parkettböden, moderne Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung

   
   


10. 
    

    Klima & Energie: Öl-Zentralheizung, wunderschön-integrierter Kachelofen im Wohnbereich, Klimaanlage und die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Wärmepumpe.

    
    


11. 
    

    Fußbodenheizung: Eine angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoß, wie auch im Badezimmer im 1.OG, sorgen für maximalen Wohnkomfort!

    
    

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  Erdgeschoss: Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Haupt