Die repräsentable Altbauwohnung liegt im 2. Liftstock eines traumhaft sanierten Biedermeierhauses in der Walfischgasse nur wenige Schritte von der Oper entfernt. Die high-end Ausstattung, welche von einer renommierten Innenausstatterin designt wurde, bietet neben maßgefertigten Tischlereinbauten, Klimatiserung, einem durchdachten Lichtkonzept noch eine Tischlereinbauküche mit Miele Geräten. Beeindruckend ist auch die Raumhöhe. Beide Schlafzimmer befinden sich hofseitig und sind daher absolut ruhig gelegen.

Aufteilung:

• Vorraum mit Garderobenbereich und Fenster in den Innenhof


• Gäste-WC


• Wohnesszimmer mit ca. 42m2


• halboffene Küche im Anschluss an das Wohnesszimmer


• Gang mit Einbauschränken (innen beleuchtet)


• 1. Schlafzimmer mit angeschlossenem begehbarem Schrankraum und


• ensuite Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch und Dusche


• 2. Schlafzimmer großer Schrankwand (innen beleuchtet)  und dem ensuite Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und abgetrenntem WC

Ausstattung:

• Klimageräte in allen Zimmern


• Hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten


• Vollholzparkett Eiche geölt


• Lichtkonzept Studio Jungel Schmid


• gemauerter Safe


• hochwertige Einbauschränke sowie Schrankraum mit Beleuchtung


• maßgefertigte Vorhänge und Jalousien

Auf Wunsch kann die Wohnung auch komplett ausgestattet inklusive der mobilen Möblierung angemietet werden. Dazu käme dann noch eine Möbelmiete von Euro 500,- + 20% Ust.

Lage: Exzellent! Wenige Schritte zur Oper, dem Hotel Sacher, der Kärntnerstraße und der Parkgarage Oper, öffentliche Anbindung an sämtliche Ringstrassenbahnen sowie U 1,2 und 4, Autobus 2A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap