Projektbeschreibung

Das Eckzinshaus, das sich in einem sehr guten Gesamtzustand befindet und in einer perfekten Lage im 12. Bezirk liegt. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 28 Einheiten, die Wohnnutzfläche beträgt ca. 1381,66 m².

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, für das bereits eine bauwillige Planung (bereits abgelaufen) von etwa 325 m² Wohnnutzfläche zuzüglich Terrassen vorliegt. Die gesamten 28 Wohneinheiten wurden kernsaniert und werden derzeit erfolgreich als AirBnB vermietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial. Die Lage, der gute Zustand und die Möglichkeit zur Erweiterung machen diese Liegenschaft zu einer attraktiven Option für zukünftige Investoren.

Allg. Informationen

• Grundstücksfläche 434 m²


• Gesamt Wohnnutzfläche ca. 1.381,66 m²


• Dachgeschoss ca. 325 m² zuzüglich Terrassenfläche ausbaufähig(Baubewilligung bereits abgelaufen), es ist notwendig, einen neuen Bauantrag zu stellen!


• Bruttogeschoss Flachen Anzahl: KG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, 4.OG


• Derzeitiger Zustand: Airbnb/Apartment Gebäude


• Bestandsfrei: 28 Wohneinheiten  1.238,63 m²


• Geeignet alsAirbnb/Apartment Gebäude


• Keine Betriebsanlagegenehmigung als Airbnb vorhanden


• Renovierungsbedürftig

Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.

Mietpreis Konditionen

Netto Miete 28 Wohneinheiten EUR 24.153,28 zuzüglich 20% USt.

Netto Betriebskosten 28 Wohneinheiten EUR 3.245,95 zuzüglich 20% USt.

Kaution 6 Bruttomonatsmiete (nach Vereinbarung)

Befristung 10 Jahre

Vermittlungsprovision 3 Bruttomonatsmiete (Gesamtmietzins ohne USt.) zzgl. gesetzl. USt.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Vermieterin/in hin!

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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