Zum Verkauf steht eine tolle, voll eingerichtete und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in der Koloniegasse, im 2. Liftstock - eine Wohnung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage mit stabilem Ertrag hervorragend eignet.

Die Wohnung verbindet durchdachte Raumaufteilung, gepflegten Zustand und einen sonnigen Balkon mit einer Lage, die bei Eigentümern oder Mietern äußerst gefragt ist.

Damit bietet sich nicht nur ein sofortiges Wohngefühl, sondern auch ein hohes Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung und nachhaltige Mietrendite.

Die Eckdaten im Überblick:
- Wohnfläche ca. 40 m²
- 2 optimal geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer (Wohnküche & Schlafzimmer)
- Balkon mit Süd-und Westausrichtung - Sonne und Ausblick bis in den Abend
- Kostenlose Parkplätze rund ums Haus verfügbar.

Ausstattung:
- Komplett und ab sofort bezugsfertig sowie vollständig ausgestattet
- Südseitiger Balkon ausgestattet mit Hebeschiebetür, Sonnenschutz und elektrischen Raffstores.
- moderne Küche mit hochwertigen Geräten
- Heller eingerichteter Wohnbereich mit pflegeleichtem Parkettboden
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Balkon mit Ausblick
- Kellerabteil

 Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. 
Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken

Kaufpreis: € 195.000,-
zusätzliche Kosten: Ablöse Inventar/Sonderausstattung: € 24.000,-

Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer gefragten Lage von Graz sind.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

 Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? 

   

 Wir helfen gerne! 

   

Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.



 RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.:, Mail: