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  Grundstücksfläche: ca. 500 m²

  
  


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  Exzellente Lage in Wien-Floridsdorf – grün, ruhig und gleichzeitig gut angebunden

  
  


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  Beliebte Wohngegend mit hoher Lebensqualität und idealem Umfeld für Familien

  
  

Dieses attraktive Baugrundstück liegt inmitten einer gepflegten Einfamilienhausgegend, eingebettet am Schnittpunkt zweier ruhiger Sackgassen. Die Lage überzeugt durch Privatsphäre, Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft – perfekt für die Realisierung eines exklusiven Einfamilienhauses.

Die Flächenwidmung gemäß Plandokument PD 7664/2005 lautet: „W I 6 m ogk“.

Zusätzlich stehen zwei angrenzende Parzellen mit ca. 550 m² und 682 m² zum Verkauf, wodurch auch größere Bauvorhaben oder ein Zusammenschluss mehrerer Grundstücke möglich sind.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur



Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 21. Bezirks und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Zwei Buslinien (29A, 29B) sorgen für eine direkte Anbindung an die U-Bahn-Linien U1 und U6 sowie zur S-Bahn-Station Siemensstraße. Von dort aus sind Sie rasch im Stadtzentrum oder in anderen Teilen Wiens.

Die Klinik Floridsdorf und das Einkaufszentrum Shoppingcenter Nord, sowie der Trillerpark erreichen Sie in nur etwa 5 Autominuten. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Nahversorger wie Eurospar, Hofer und Lidl, ein Kindergarten, mehrere Schulen, der Country & Sports Club Wien Nord sowie einige Lokale.

Verkehrsanbindung im Überblick:

• Bus: 29A, 29B


• S-Bahn: Station Siemensstraße (ca. 18 Min. mit 29B)


• Autobahn: A22 Donauuferautobahn (ca. 5 Autominuten)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap